2009年合肥·绿色港湾营销策略总纲

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2、问题项目展示策略项目客户策略《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！２００9目标全线出货全线出货,,全年期望实现总销售额1.81.8亿亿目标长期目标保证持续规模去化，维持项目现金流可自循环过冬。《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！项目背景回顾三线城市近郊3000亩别墅大盘滚动开发，产品规划多样

3、，配套设施奢华，目前为首期开发阶段充满异域风情的、休闲的、体验的、小镇的以欧洲风情小镇为蓝本的——3000亩别墅新市镇产品组合一期类独立，双拼，联排，叠加别墅销售物业花园洋房，度假公寓风情商业街二期3000平米会所，星级度假酒店，豪华游艇码头，国际教育学校，水岸风情商业街，小镇服务中心配套物业高尔夫运动公园，乡村生态公园，原生湿地公园，梦幻儿童公园，郊野垂钓公园世界美食街区，艺术创意街区，婚庆文化街区网球运动中心，休闲运动中心，青年拓展中心《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：105352787

4、9http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！一期销售进度回顾：07年底12月入市，高开高走博高价为主要策略推出162套房源,去化110套，去化率68%，普通双拼和联排是成交主力产品线总货量去化量去化率豪华双拼15320%双拼513365%联拍边套383079%联排中套584476%叠加------合计16211068%2007年12月第一批房源，去化96%2008年5月第二批房源，去化98%2008年6月第三批房源，去化30%2008年9月第四批房源，去化10%总计241套房

5、源已去化110套，整体去化46%。《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！后续货量A地块联排和双拼别墅自08年10月出现明显滞销，叠加产品尚未入市。后续产品种类多样，规模小，有更高端的临湖别墅，也有低端产品线公寓及商业。面积区间总面积预计可拿预售地块产品套数（平米/套）（平方米）许可证时间双拼250-280349000㎡连排210-2305312190㎡A1地块08年底叠加170-210448500㎡商

6、业————1500㎡公寓78-17012614810㎡小镇中心09年5月商业————8255㎡临湖小独栋430-473146193㎡临湖别墅区09年4月临街小独栋290-312309024㎡总计约6.9万总价值估计：总价值估计：A1A1AA1地块按目前价格平台估计，小镇中心公寓按1地块按目前价格平台估计，小镇中心公寓按地块按目前价格平台估计，小镇中心公寓按35003535003500元00元元///平方米估平方米估计，临湖别墅区按计，临湖别墅区按90009090009000元00元元///平方米估计，平方米估

7、计，以上货量总价值约：以上货量总价值约：3.93.3.93.9亿元，如不计9亿元，如不计算临湖别墅，价值约算临湖别墅，价值约2.42.2.42.4亿。4亿。注：由于商业注：由于商业0909009年不具备销售条件故未计算商业9年不具备销售条件故未计算商业《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！目标界定目标下问题解决思路目标下策略和执行项目目标宏观大势客户分析项目推售策略项目分析竞争分析策略总纲项目价格策略

8、项目推广策略核心问题项目展示策略项目客户策略《2010房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载！金融危机引发的全球经济下滑，投资者及消费者信心不足，使得中国以出口和投资为引擎的实体经济受到巨大冲击，国内经济正面临进入长达数年的下行通道的危险。国际经济经历了黄金五年发展期后，次级贷危机于2008年8月爆发，