《陵水清水湾旅游度假区C区C02-13地块项目修建性详细规划.doc

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1、《陵水清水湾旅游度假区C区C02-13地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立，从2009起，绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区C区的建设。已建、在建项目用地面积约162.3公顷，规划用地建成率达49.6%；本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。二、项目情况1、区位与规划范围：位于清水湾旅游度假区C区东部，清水湾大道南侧。东距新港大道约300米，项目占地面积约

2、8公顷。2、规划原则区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）《城市居住区规划设计规范（2016年版）》（GB50180-93）《海南省城乡规划条例》（2009年7月）《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号)《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》（琼发〔2016〕23号）《关于规范我省计

3、入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月）一、主要规划成果内容1、规划定位以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。2、发展规模1.开发规模：项目占地面积约8公顷，总建筑面积24453.01平方米，其中：地上计容总建筑面积24018.44平方米，地下总建筑面积约434.57平方米，容积率0.3。2.人口规模：本项目

4、可容纳总人口约519人。其中度假居住人口429人，服务人员90人。3、总平面设计①交通组织：项目沿地块东侧规划路和清水湾大道各设一个主要和次要出入口，主、次出入口与地块内的环形路相接，形成“互”字形路网框架。区内环形路串联各小组团，小型汽车通过各小组团内的宅前路可直接入户。①空间布局：通过地块内环路将项目分为内、外两个区。住宅建筑整体采用“组团式”布局方式。外区沿体育公园一侧前后两排布置低层住宅，内区各低层住宅通过宅前路形成多个小组团，各小组团平行或错落布置，通过环路绿廊串联。②公共配套：规划沿地块东侧主入口中轴线

5、在地块中部布置一个公共配套用房，作为组团内的服务中心和景观中心，方便度假社区的管理。③城市风貌：建筑采用坡屋顶，建筑风格为现代风格；园林绿化多选用具有观赏价值和防风功能的棕榈科本土树种，营造椰树婆娑、郁郁葱葱的热带滨海特色。1、建筑单体设计：①平面设计：依据《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，将住宅套型建筑面积控制在100平方米以上，户型设计注重舒适性，私密性和整体性。②造型设计：立面采用坡屋顶的现代风格，通过简洁明快的横向线条，精致的建筑细节以及干净的形体，体现高品质的建筑效果；朝向体育绿地的立面，

6、设计面宽较大的景观阳台，形成简洁轻盈的效果；