陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划.doc

《陵水高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划说明书陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计说明一、工程设计主要依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GB50137--2011）4、《城市居住区规划设计规范》（2002年）5、《建筑设计防火规范》（GB50016--2014）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建标准》（2012年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2016年）9、《陵水县

2、高峰温泉度假区控制性详细规划》（2013年）10、国家相关规范、地方法规及文件11、相关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。距海口市约240公里，距三亚市约80公里。英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县的六弓乡交界，南临南海。全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分方便。本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。东临英州大道，通过英州

3、大道与南面的G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口的主要通道，同时也连接项目与英州镇区。本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现状市政道路可以满足项目未来的交通出入需求。三、用地现状分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。2、基地现状基地现状大部分是荒地和草地，处于待于开发状态。场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。3、地形地貌场地整体呈现中间高四周低，山体四周地势较平缓。最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交

4、汇处，高程为26.06米。4、周边项目开发现状本项目西侧紧邻现代农业科技示范基地，该项目是集热带农业科技研发，高效设施农业生产，现代农业文明展示，新型农业观光旅游，现代农业科普教育、培训接待、会议会展，农业 产业化经营以及新技术、新成果、新品种示范与推广于一体的大型综合性农业产业集群项目。现代农业科技示范基地部分已经建设完成，该基地的建设将极大带动本项目开发。四、项目定位本项目位于高峰温泉度假区内，2013年陵水县人民政府批准实施《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（以下简称“控规”），控规中本项目地块性质为商业服务业设施用地，容积率≤0.55、建筑密度≤35%、建筑限高

5、≤40米、绿地率≥30%。本项目修规设计严格按照控规指标进行规划布局。本项目的定位是：以休闲度假、旅游观光及会议论坛为主题，集合高层客房、低层客房与论坛中心于一体的综合性产权酒店。五、规划原则1、根据设计技术规范及其它相关要求，在现状调查分析的基础上，合理规划用地功能布局及道路结构，高标准、高起点以适应现代化高品质旅游度假区的要求。2、以人为本，合理规划。功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。3、本规划响应社会的呼唤，推陈出新、精益求精，向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造出高标准高质量的现代化高尚旅游度假社区。6陵水县高峰温泉度假区GFWQ

6、-43地块修建性详细规划说明书4、在加强规划设计市场的适应性，开发性和公众参与性的同时，坚持规划设计的社会效益和环境效益的统一，营造出高质量的居住环境。5、坚持可持续发展的战略原则，在生态环境方面进一步优化。把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。6、根据琼府办（2016）203号文件《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》，本产权式酒店共有客房898套，其中可出售部分为623套低层客房，占客房总数的69.37%；业主单位经营部分为275

7、套集中式客房，占酒店客房总数的31.63%。7、本酒店低层客房区设备间、物业管理用房、值班警卫室等共用部分及设施属于本产权酒店低层客房区不可分割使用的共有部分。8、本产权酒店集中式客房区的餐饮用房、商场、会议用房、娱乐用房、文体用房、室内（外）游泳池、室内车库和车位等配套经营性用房及设施属于本产权式酒店中的专有部分。六、总体布局1、功能结构根据本项目的产品定位及对周边公共环境资源高效利用的前提下，规划结构体现为“一心、三轴、多组团”：“一心”即地块内的保留山体及围绕其打造的景观核心。“两轴”即连接景观核心和各功能组