《陵水清水湾旅游度假区c区c01-10地块项目修建性详细规划

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1、《陵水清水湾旅游度假区C区C01-10地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景随着海南国际旅游岛的建设以及先行试验区的确立，从2009起，绿城集团积极有序的推进清水湾旅游度假区C区的建设。已建、在建项目用地面积约162.3公顷，规划用地建成率达49.6%；本次修建性详细规划设计依据《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于清水湾旅游度假区C区西侧，地块南侧紧邻清水湾大道，西接C区环路和商业公

2、共服务中心，东侧为体育公园，规划范围面积约4.24公顷。2、规划原则区域协调原则，尊重控规原则，突出特色原则，节能环保原则。3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）《城市居住区规划设计规范（2016年版）》（GB50180-93）《海南省城乡规划条例》（2009年7月）《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府〔2017〕15号)《关于加强城镇规划建设管理工作的

3、实施意见》（琼发〔2016〕23号）《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划（2016年修改）》《海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》《陵水县新村镇总体规划》（2009年12月）一、主要规划成果内容1、规划定位以度假居住为主要功能，舒适宜人，极富热带海滨风情的高尚度假社区。2、发展规模1.开发规模：项目占地面积约4.24公顷，总建筑面积70043.6平方米，其中：地上计容总建筑面积50876.56平方米，地上不计容

4、架空层及空中花园建筑面积4104.31平方米，地下总建筑面积约15062.73平方米，容积率1.2。2.人口规模：本项目可容纳总人口约1100人，其中度假居住人口1010人，服务人员90人。。3、规划结构本项目的功能结构为：“一轴、一心、两区”。一轴：地块西侧的交通轴，是本项目重要的对外交通道路；一心：地块中部利用公共配套用房所形成的小区配套服务中心；两区：即西侧临路的高层住宅区和东侧紧邻体育公园的低层住宅区；1、总平面设计①交通组织：项目地块沿C区环路各设一个主入口和紧急出入口，机动车通过主入口后沿地块内道路

5、分别进入两端的地下车库，基本可实现“人车分流”。②空间布局：住宅建筑沿体育公园一侧布置低层住宅，其余三侧围合布置高层住宅，形成良好的体育公园景观视线。地块内通过建筑间的不同组合，形成多个中心花园绿地。③公共配套：规划沿主入口布置一个公共配套用房，主要作为组团内的服务中心和景观中心，方便度假社区的管理。④城市风貌：建筑色彩以浅色系为主，建筑风格为现代建筑风格；园林绿化多选用具有观赏价值和防风功能的棕榈科本土树种，营造椰树婆娑、郁郁葱葱的热带滨海特色。2、建筑单体设计：①平面设计：依据《关于严格控制小户型商品住宅审

6、批有关问题的通知》，将住宅套型建筑面积控制在100平方米以上，户型设计注重舒适性，私密性和整体性。②造型设计：立面采用现代建筑风格，用简洁明快的横向线条，精致的建筑细节以及干净的形体，体现高品质的立面效果。