承租户装修施工规范

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1、北京世贸天阶THEPLACE承租户装修施工规范TenantFit-OutConstructionManual2016年-20-目录前言1.施工要点1.1施工管理流程图1.2各项工作主办单位1.3施工管理通则2.进场施工前准备工作2.1现场点交2.2相关费用的计算与缴纳2.3施工进场协调会3.施工管理3.1施工许可申请3.2出入证申请3.3施工时间3.4承租人进/退场围板搭建及围板喷绘张贴3.5施工中作业要点3.6施工注意事项4.竣工验收及撤场4.1现场清洁与复原4.2竣工验收作业4.3费用退还作业4.4物业管

2、理公司联系方式5.附录-20-前言本规范为针对『北京世贸天阶ThePlace』(简称本项目)所有承租人自装或委托出租人装修所制定的施工管理规范(简称本规范)，各承租人进场施工前必须要求委托设计与施工方按照本规范向本项目营运部二装专员办理施工申请与完工验收等手续，并于施工期间遵守工地现场管理的相关规定。-20-1.施工管理要点承租人有租赁意向后提出工程条件1.1施工管理流程图工程部予以解答承租人提交整体设计效果图由领导进行审批签订合同缴纳履约保证金缴纳施工保证金及相关费用现场点交签署各类消防、治安安全协议施工围

3、挡的搭建及喷绘承租人提交图纸送营运部二装专员由相关部门审核二装专员组织承租人、施工方、物业各相关专业人员召开施工进场协调会解答施工方问题提出各专业图纸设计要求工程部审核土建、强弱电、空调、给排水图纸安保部审核消防图纸提交消防备案或建审材料营运部二装专员协助办理施工许可证及施工人员出入证进场施工及施工现场管理阶段承租户申请隐蔽工程验收承租户申请工程竣工验收300平米以上承租户申请消防局验收由二装专员到相关部门及公司领导签署开业申请单承租户提报开业申请正式营业-20-1.2各项工作主办单位项目说明主办单位协办单位

4、场地移交1.现场实测2.现场点交营运二装专员各相关部门进场施工费用核算1.核算施工保证金2.核算施工管理费3.核算工程保险费营运二装专员财务部进场施工审核及签署消防、治安安全协议1.审核施工申请单2.审核送审合格图纸与施工方案3.审核施工单位相关资质4.审核承租户点交纪录表5.审核装修施工承诺书6.审核缴费凭证7.施工中所使用的材料必须符合国家相关标准，其合格证明交至工程部备案8.审核消防备案、建审材料9.承租单位《治安、消防安全管理协议》10.装修单位《治安、消防安全管理协议》营运二装专员工程部安保部现场施

5、工管理1.审核设备拆装移动申请2.现场协调管理3.施工质量管控营运二装专员工程部安保部施工设施管理1.特殊用水、用电申请2.材料及设备管理3.消防水系统改造申请4.公共区域照明5.卫生设施6.施工人员须使用指定卫生间营运二装专员工程部安保部施工现场安全管理1.申办施工许可证2.动火证申请，严禁交叉作业3.违规施工及处罚4.装修后建筑工程消防验收意见书（朝阳消防支队）5.施工现场不得过量存放易燃物品，如：油漆、稀料等6.禁止使用三无人员营运二装专员工程部安保部隐蔽工程验收1.风管、风机、风口2.电器配管、配线3

6、.给、排水配管试压4.防水涂料试漏5.消防设施落位6.防火涂料7.喷淋支管吊杆营运二装专员工程部安保部竣工验收1.竣工状况检查2.对不合格项由施工方进行整改后申请验收3.开业申请单，由公司领导及相关部门负责人签字确认营运二装专员工程部安保部营运部物业管理部竣工后费用核算1.设备修改费用核算2.水电费用核算3.损坏赔偿费用核算4.安全卫生罚款费用核算营运二装专员各相关部门-20-费用收纳及退还1.收取施工保证金、施工管理费、工程保险费2.应缴费用核算3.退还装修保证金4.开具票证营运二装专员财务部竣工资料保存1

7、.竣工图纸留存归档2.设备及材料证明留存归档3.政府装修审核许可证留存归档4.所有竣工数据保存营运二装专员安保部工程部1.3施工管理通则为保障装修工程施工期间人员、财产安全及工程施工质量，本项目营运部“二装专员”在承租户装修期间对工程质量与作业安全进行抽查及监督，各承租人应要求所属设计及施工单位全力配合，并根据本项目相关部门的要求进行必要的整改及安全、卫生工作。1.3.1设计及施工厂商资格各承租人委托的装修设计单位(在京注册甲级资质)及施工厂商应具有相关资质及丰富的经验，出租人所做图说审查并非取代相关设计责任

8、，任何失当或违反法令的设计应由承租人的设计单位自行负责；出租人所做的工程查核并非取代相关施工责任，任何失当或违反法令的施工应由承租人的施工单位自行负责。各承租人应就承租区域内装修工程的设计与施工对出租人负责，如因承租人的工作失误导致购物中心建筑物或内部装修的毁损，承租人应负责要求所属厂商进行补正及赔偿工作。1.3.2设施修改1.3.2.1承租区域内凡有关购物中心营运所需的设施，如建筑主体结构，室内外