天津恒大绿洲销售必读及报告(2)

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1、目录第一章区域价值篇2第一节区域未来规划及城市地位2第二节区域生态与人文环境4第三节区域交通网络5第四节区域的配套环境6第五节区域群体7第二章项目概况篇9第一节总体介绍9第二节经济指标16第三节物业形态及明细17第三章项目规划篇30第一节规划理念30第二节总规平面图30第三节规划特点和技术创新31第四章建筑特色篇32第一节建筑风格理念32第二节建筑外观特点与功能性33第三节建筑结构特点35第五章园林环境篇36第一节园林设计理念36第二节中心主题园林介绍37第三节园林稀有植物种类38第六章户型分析篇39第一节户型规划设计理念39第二节户型特点解析40第七章精装品质篇57第一

2、节满屋名牌57第二节9A精装的理念104第三节楼宇装修标准104第四节超越市场标准的国际9A精装体系106第八章高性价比篇111第一节超高性价比综合体现111第九章国际级航母配套篇112第一节公建配套概述112第二节公建配套指标及功能112第三节社区内其他配套125101第四节配套给业主带来的附加值126第十章物业管理篇126第一节戴德梁行背景126第二节戴德梁行管理理念127第三节恒大绿洲物业服务内容127第十一章开发商品牌实力篇132第一节恒大地产集团介绍132第二节恒大地产集团荣誉132第三节恒大地产集团品牌及实力133第十二章品牌合作企业篇134第一节规划设计合作

3、商134第三节园林设计合作商135第三节施工合作商135第四节物业管理服务合作商136第十三章现场销售人员管理137第一节销售人员培训与考核137第二节销售现场日常管理办法137第一章区域价值篇第一节区域未来规划及城市地位Ø东丽湖板块规划简介：恒大绿洲项目坐落于东丽湖温泉度假旅游区，该区域被定位为旅游度假区和生态环境保护区，是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，规划范围东至黄港水库、南至津汉快速路与津汉高速联络线、西至环外快速环路、北至京津高速公路，规划用地总面积约85.51平方公里，其中建设用地约30平方公里，人口规模约为20万人。该区域位于天津市和天津滨海新区的中

4、间位置，处于天津市发展主轴线中部，作为天津市区及滨海新区的交通走廊，距天津市中心20公里，滨海新区约25公里，天津机场12.5公里，天津港30公里，紧邻开发区西区、空港经济区、航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚。东丽湖板块区位示意：101Ø东丽湖板块的多重定位：生态型居住区：依托中心城区，建设天津市新的重要的生态型居住区。利用东丽湖地区良好的生态环境和交通便捷优势，承接市中心城区居民外扩和滨海新区新增人口而建设特色居住区，打造成为天津市生态城区的新亮点。高档配套服务区：　　依托以航空城为主的滨海新区产业功能区，建设高档配套服务区。利用东丽湖地区的区位优势，本着产

5、业差异发展原则，重点发展商务商贸、会议展览、教育培训和文化创意等现代服务业态，努力成为滨海新区的重要产业板块。　　旅游休闲度假区：充分利用地热资源，建设特色旅游休闲度假区。利用东丽湖地处我国北方地热带中心的资源优势，本着保护与开发并举原则，重点发展与温泉相关的休闲、运动、康体和疗养等项目，努力成为北方经济中心的温泉旅游区。　　文化创意功能区：坚持错位发展，努力打造滨海新区文化创意功能区。重点发展影视、会展、艺术品交易、演艺、娱乐、设计、研发、软件等现代服务产业，成为天津市重要的文化创意产业中心，现已经和中国电视家协会、英特尔公司等签订意向。区域未来展望：到2020年底前，

6、东丽湖区域绿化覆盖率将达到50%以上，人均公共绿地达到15平方米以上，绿地率达到40%以上。东丽湖地区丰富的地热资源将优先用来发展供热，减少环境污染，同时为发展可持续生态社区，引入太阳能、低风速风能以及生物质能。随着未来的开发建设，东丽湖区域将成为一个北方的“江南水乡”，同时又是一座集公路、铁路、轨道交通(规划地铁2、6、7号线未来将延伸至区域内)、有轨电车、大型车站、公交枢纽等现代化元素汇集的生态新城。101第一节区域生态与人文环境1、区域历史：早在春秋战国时期，东丽区境内已有人聚居生息。东丽区大规模地开发，始于清同治五年(1866)。清政府在军粮城以西开渠三道，分地成

7、排，共分五十六排，计得地五百余顷。从此，天津有了排地这个名称。排地因地处海河下游，接近海口，河流南北相通，水源充足，成为盛产水稻、鱼、蟹的鱼米之乡，素有“小江南”之称。排地瓜甜米香，久负盛名。2、完美的自然条件：宜居的气候：东丽湖板块位于天津市东丽区东北部，年平均气温12℃。东丽湖周边自然环境非常好，覆盖于其周围的湿地环境，改善了本地区空气质量，起到了调节区域小气候的作用，使之拥有特殊的生态功能。因此年平均风速均匀，夏季2.8米/秒，冬季3.3米/秒。相对湿度较高，夏季高达78％，冬季54％，人体感觉十分舒适，适合长期居住。辽