2011惠州房地产市场策划报告

《2011惠州房地产市场策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、惠州市房地产市场策划报告HuizhouRealEstateMarketReport市场营销部及战略投资部2011年1月第48页共48页目录第一部分、市场环境及项目背景5一、惠州市概况6二、2010年1-11月惠州经济概况8三、城市整体经济概况与趋势9四、惠州城市人口情况12五、惠州城市发展与规划13第二部分、房地产市场情况18一、土地市场概述191、土地市场供应（年度）192、土地市场成交（年度）21二、房产市场概述251、惠州市供应（年度）252、惠州市成交（年度）263、惠阳区成交（年度）27三、惠州房地产市场分析2

2、81、惠州楼盘主要特征分析282、惠州房地产市场目标消费群体分析303、惠州房地产价格走势314、惠州房地产市场发展特点分析32第三部分、意向地块分析33一、白路医院地块介绍341、地块区位34第48页共48页2、地块指标343、地块现状344、地块优势37二、地块周边竞案调研381、惠阳碧桂园392、金果湾403、惠阳振业城414、龙林上观425、东方新城436、润福苑阑亭447、汇鑫花城458、花样年别样城469、光耀城4710、蓝湾半岛4811、纳威人的幸福49第48页共48页第一部分、市场环境及项目背景第48页共

3、48页一、惠州市概况惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，素有“粤东门户”之称。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。惠州自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样

4、性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧及岛于一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有岭南第一山--罗浮山，北回归线上的绿洲--南昆山，东方夏威夷--巽寮湾，苎萝西子--惠州西湖，亦有全国唯一的海龟自然保护区等。早些年惠州已进入中国大中城市投资硬环境40优、综合实力50强的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。近两年来，惠州把营造良好的投资环境作为深化改革、扩大开放的战略举措，加大城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市和国家

5、环保模范城市称号，使惠州的环境优势更为凸现。惠州——珠江三角洲重要“门户”惠州主城区，是珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳、东莞一起组成珠三角的东岸都市区，也是珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。第48页共48页对外交通系统打造一小时生活圈城市交通四通八达惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临大亚湾，距深圳70公里，距东莞76公里，距香港100公里，距广州120公里，能直接、快速接受港澳和珠三角核心城市经济发展的辐射。a)公路密如蛛网：惠深、深汕高速公路组成惠州市高速公路主骨架，惠深沿海公路、惠莞高速公

6、路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快，惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过，对外交通基础良好，已经实现与珠三角城市生活圈的“零距离”。城际交通区域性干道系统轨道系统高速公路、快速路干线道路铁路城际轨道--内陆城市惠河、惠韶高速G324、石新线京九铁路--沿海城市深汕高速G324、S358沿海铁路--广州广惠高速G324文惠城际轨道--东莞莞惠高速、沙桥-陈江S357京九铁路--深圳深惠、沿海高速惠阳、大亚湾各一条沿海铁路深惠城际轨道b)铁路贯通东西南北：京九铁路、广梅汕铁路直通江西、福建。c)水路：沿东江上

7、航可至河源、龙川，下航可至石龙、广州；深水良港可直航世界各大港口：地处大亚湾的惠州港已对外籍船舶开放，巨轮可直达香港及世界各地；惠州港已经成为全国沿海主要枢纽港之一。惠州，已形成由深水港、航空港、高速公路、铁路、内河航运构成的立体交通网络，并在未来几年打造京九、广梅汕铁路南端最便捷的出海通道，把惠州建设成连接香港、珠三角东部与粤东、江西、福建等省市的交通枢纽。第48页共48页二、2010年1-11月惠州经济概况a)经济质量良好，财税收入较快增长。财政收入小幅回升。2010年以来，惠州市经济持续快速增长为财政一般预算收入保

8、持高位增长奠定基础。1-11月，全市财政一般预算收入增幅比1-10月上升1.6个百分点。其中，营业税、企业所得税和个人所得税分别增长27.0%、46.9%和28.1%，均保持25%以上的较快增长，是全市财政一般预算收入保持较快增长的稳定因素；契税收入8.5亿元，增长69.8%，比1-10月上升15.3个百分点，非税收