惠州房地产月报

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1、MarketingResearch中原地产市场分析报告(((惠州(惠州··2011·20112011年2011年年08年0808月08月月）月）惠州中原策略中心Huizhou.08.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。报告内容页码A.宏观市场3B.惠州一级市场25C.惠州二级市场39Codeofthisreport

2、2©CopyrightCentalineGroup,2011PartA宏观市场Codeofthisreport

3、3©Copy

4、rightCentalineGroup,2011限购令加码调控不动摇“金九银十”即将到来，为避免楼市重新抬头，打破市场胶着状态，确保调控政策落到实处，中央继续释放从严调控信号，限购风潮蔓延，调控政策去泡沫化作用初显。>巩固调控成果限购政策蔓延政策经济>新《婚姻法》落地房产证加名不加税本月>央行释放信号货币政策持续从紧聚焦>创新模式政府试水网上卖地行业动态>行业洗牌央企加速推出地产业>抢跑市场房企巨头以价换量Codeofthisreport

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6、A.1政策经济Codeofthisreport

7、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点高层：楼市从严调控政策毫不动摇国务院：：坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处：坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、、确保见到实效、确保见到实效
9月1日，国务院总理温家宝在《求是》杂志发表署名文章指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。发改委：：坚持调控房地产市场：坚持调控房地产市场
国家发展和

8、改革委员会主任张平作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。张平说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。
报告指出，要进一步强化地方政府稳定房价和住房保障责任，严格实施抑制投机投资性购房需求的政策措施，认真落实住房用地供应计划，加大普通商品住房建设力度，努力增加有效供给。要继续抓好保障性安居工程建设资金筹措和土地供应。Codeofthisreport

9、6©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点限购向二三线城市蔓延
住建部

10、：：二三线城市限购五大标准：二三线城市限购五大标准
8月17日，住建部公布的二三线城市限购标准出炉，包括：
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。
将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底住宅价格做比较，其中涨幅较高的二三线城市。
今年上半年成交量同比增幅较高的城市。外地人购房比例较高的城市。
群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。
台州：：率先祭出二三线城市：率先祭出二三线城市““限购令“限购令”
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场

11、调控工作的通知》（下称《通知》），明确提出楼市限购措施，并将于9月1日起正式实施，拉开了二三线城市限购扩容的序幕。
《通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

12、违反规定购房的，不予办理房地产登记。Codeofthisreport

13、7©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点住建部：二三线城市限购政策由各地自行研究发布
8月，搅乱楼市一潭春水的“限购扩容”名单却一直“只听雷声，未见雨点”，千呼万唤未出来，引来市场的不断揣测及深度观望。
近日，针对限购名单何时发布的问题，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部

14、指定的，住建部督促地方出台。”
限购模式或五花八门。在台州版限购令出台之前，各地已有多个城市在尝试宽松政策，如廊坊拟推出“限价令”，长沙拟推出“90平米以上户型实施限购”，部分城市拟推出“主城区限购”。而此次中央政府将限购大权交由地方政府自行把控，势必产生各式各样的地方版限购令。
修补技术层面““短板“短板””。”。目前，住建部已开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同