2011井冈山市旅游地产项目地块可行性分析及定位报告

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1、井冈山市旅游地产项目地块可行性分析及定位报告二零一一年捌月36目录1.总论1.1项目概况1.2可行性研究的方法和程序1.3可行性研究的原则2.项目发展背景2.1旅游业发展背景2.2区位与交通分析2.3城市规划与发展分析2.4城市经济与社会发展分析2.5小结3.项目可借鉴案例3.1休闲旅游地产概念3.2借鉴案例4.项目认知及市场定位4.1项目立足点4.2项目形象策划4.3项目形象定位4.4项目承载功能4.5项目开发特色5.市场营销5.1市场分析概述365.2营销策略5.3营销方式5.4营销渠道建设5.5节庆活动营销6.投资估算

2、与资金筹措6.1项目投资6.2资金来源和融资建议6.3项目筹资策略7.项目社会评价7.1对社会经济的影响分析7.2对生态环境的影响分析7.3对社会文化的影响分析7.4对旅游城镇建设的影响分析7.5项目远景展望：8.项目风险分析8.1风险概述8.2风险因素识别8.3风险分析8.4防范风险措施9.结论：361总论1.1项目概况1.1.1项目名称拿山乡红色文化创意旅游城1.1.2项目承办单位承办单位：江报地产江西泰洋投资发展有限公司1.1.3项目拟建地区和地点1.1.3.1项目拟建地区概况项目位于江西省井冈山市，井冈山市地处江西省

3、西南部，湘赣两省交界的罗霄山脉中段。全市现辖21个乡镇场和街道办事处，总人口15.8万余人，总面积为1308.58平方公里。井冈山整个地势中部高四周低，冈上多井状盆地，以山地为主，是典型的山区城市。井冈山作为中国革命的第一个根据地，具有辉煌的历史，绮丽的自然风光，革命人文景观交相辉映，浑然一体，是一个集风光旅游、传统教育于一身的理想旅游避暑胜地。井冈山是第一批国家重点风景名胜区、国家级自然保护区、全国爱国主义教育基地和国家园林城、“中国旅游胜地四十佳之一”、“中国优秀旅游城市”和国家5Ａ级风景旅游区。井冈山旅游资源丰富，品位

4、高、知名度大、震撼力强、组合条件好，“红”、“绿”相映的革命人文景观与秀美的自然风光融为一体。具有发展旅游产业不可多得的自然秉赋。这在全国重点风景名胜区是独一无二的，是“中国红色旅游第一城”和“全国红色旅游第一品牌”。1.1.3.2项目用地概况项目位于井冈山市新城区，36北临井冈山市政府，南至火车站，西至物流中心、东至井泰大道，项目用地总面积约为400亩。1.1.2项目建设内容项目用地总面积约为400亩，拟打造成一个集旅游休闲度假、高端商务会议、高尚人文居住、红色主题文化、特色购物休闲于一体的综合性红色文化创意旅游城。1.2

5、可行性研究的方法和程序（1）对项目地块进行实地调研，了解项目概况；（2）实地考察竞争项目及区域内重点资源情况；（3）和相关负责人与消费者进行深度访谈；（4）收集项目背景、环境相关的数据与资料；（5）收集项目潜在客源的需求及偏好数据；（6）综合分析并提出项目的产业设计与产品内容；（7）科学论证并得出项目发展目标与定位；（8）报告成文。1.3可行性研究的原则1.3.1可持续发展的原则坚持以科学发展观为指导，遵循旅游经济的内在发展规律，培育资源节约型、环境友好型的绿色旅游体系。强调“保护是最明智的开发，开发是最好的保护”，对于珍贵

6、的、不可再生的旅游资源，处理好开发与保护的关系，坚持以有效保护核心旅游资源和环境为前提，综合考虑经济效益、社会效益和环境效益，以保证旅游业得到可持续发展。在不同的发展阶段，确定不同的发展目标，明确相应的开发对象和开发程度，留有发展余地。加强资源保护和生态环境建设，实现旅游业的可持续发展。361.3.1资源整合原则本项目地的发展要高度整合现有资源，使各类资源在旅游业的发展过程中错落分工、差异开发，形成合力、整体成长。唯有对资源进行充分整合，才能形成规模，创造具有影响力的旅游产品；才能避免散小、重复的旅游产品恶性竞争造成区域旅游

7、整体利益流失；才能打造本项目的旅游品牌效应，达到搭建新的融资平台，吸引新的资本投入的目的。1.3.2市场导向原则坚持以旅游市场需求为导向，以红色旅游产品开发为核心，以塑造项目地对旅游消费者的核心吸引力为准则，进行深度挖掘、个性包装，把本地块建设成一个有强大吸引力、能够产生巨大经济效益和社会效益的综合性旅游目的地。1.3.3突出特色原则鲜明的红色特色是旅游目的地的吸引力所在。本项目力求寻找并对接好区域红色旅游资源、旅游产品和旅游形象的独特性，将项目建设成为具有鲜明特色的商务、会务、度假、旅游目的地，使之成为江西红色文化第一站以

8、及红色文化对外展示的窗口。1.3.5统筹协调原则报告以科学发展观和可持续发展理论为指导，以实现社会、经济和环境的可持续发展为根本目标，针对项目地的实际情况，规划特别强调城乡统筹、社区发展、资源开发与环境保护的协调关系。2项目发展背景2.1旅游业发展背景2.1.1国内旅游业发展概况根据权威数