三四线城市网络,报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划三四线城市网络,报告　　XX年三四线城市购物中心行业分析报告　　一、从供给看：低线城市的购物中心竞争尚不充分............................2　　1、全国连锁型购物中心尚未大举布局低线城市...............................................2　　2、低线城市商业多为传统百货业态，购物中心竞争力凸显...........................4　　3、网络普及率和消费习惯限制下网购冲

2、击在低线城市并不突出...................6　　二、从需求看：对新型商业综合体的需求迅速增长............................9　　1、低线城市居民的绝对购买力水平在快速增长...............................................9　　2、低线城市居民享有低房价带来的高消费率.................................................11　　3、低线城市居民消费升级显著，滋生品牌消费需求..................................

3、...12　　一、从供给看：低线城市的购物中心竞争尚不充分目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　根据调研以及各地区统计局信息整理，我们发现，国内目前地级市、县级市的商业中心供给量并不大，商业业态以超市、百货、沿街专卖店以及批发市场为主，此外，受限于老城区的道路狭窄以及居住环境拥挤，大多数城市都拟定新城开发计划，而新城区建设环境可以充分满足大型购物中心、综合体项目等苛

4、刻的物业条件。因此，在城镇化浪潮下，地县城市的老城区改造和新城区建设或将为一站式购物中心提供快速发展的机遇。　　1、全国连锁型购物中心尚未大举布局低线城市　　根据购物中心产业资讯中心统计，选取北上广深四个一线城市，36个城市为二三线城市样本，截止XX年底我国购物中心区域分布为：一线城市购物中心数量为821家，占比29%，二线城市为1440家，占比为50%，三线城市为588家，占比仅20%。而最新发布的《中国购物中心发展报告XX-XX》显示，按开发面积计算，排名前四位的开发商占购物中心面积总量的比重仅为%，而CR10仅为%，成熟市场国家，购物中心行业集中度一般在50%

5、以上。我们认为国内购物中心市场具备两大特点：第一、目前依然集中于一二线城市；第二、行业集中度偏低。　　国内购物中心行业集中度不高目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我们统计了主要的连锁购物中心品牌，包括万达广场、世纪金源、恒隆地产、凯德置地、中航地产、中粮集团、华润万象城等等超过150家购物中心数据，用此样本局部呈现全国连锁型的购物中心企业目前的区域分布格局，并根

6、据XX年最新公布的城市级别划分标准对旗下门店所属区域进行分类。　　全国连锁型购物中心仍主要分布于二线城市，低线城市竞争较为缓和。样本内，二线城市购物中心数量占比达到了50%，四线城市购物中心占比不到8%。并且从目前全国连锁购物中心企业的扩张布局来看，大多商业地产公司的项目仍主要集中在一、二线城市，低线城市尚未成为主力商业地产公司的重点扩张区域。　　全国连锁购物中心企业区域分布全国连锁购物中心企业区域分布　　低线城市市场空间广阔，逐渐成为购物中心项目的扩张优选区域。我们分5个时间段分别统计新开项目区域分布以及平均单店面积，我们发现尽管目前三四线城市购物中心总量占比不大

7、，但自XX年以来，新开购物中心在三、四线城市的占比逐渐加大，项目开始向低线城市渗透，此外，新开项目的单体建筑面积逐步由10万平米以下，向20-50万平米的大规模城市综合体迈进。我们认为，相比一、二线城市的激烈商业竞争环境，三四线城市已逐渐成为购物中心项目的扩张优选，同时项目体量的增大也一定程度上说明了低线城市的商业容纳力在迅速增强。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训