周康板块区域报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划周康板块区域报告　　上海南汇周康板块普通住宅区域报告　　一、南汇及周康板块简况　　南汇简况　　南汇位于长江三角洲的东南端，黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧临东海。海岸线长45公里。　　全区总面积688平方公里，其中陆地面积平方公里；至XX年末，南汇共有14个镇，60个居民委员会和185个村民委员会；户数万户，年末户籍人口万人，平均每户人口人，人口密度10

2、29人/平方公里，平均每户人口和人口密度是全市最低的几个区之一。　　南汇区在XX年完成生产总值亿元，同比增长%；完成财政收入亿元，同比增长%，其中地方财政收入亿元，同比增长%；完成全社会固定资产投资亿元，同比增长%；城镇从业人员年人均工资22773元，同比增长%；农村居民年人均收入7075元，同比增长%；人口结构比较年轻化；而XX年南汇人口净迁入3431，领近的浦东新区的人口净迁入是相当巨大的，由于浦东客源是周康板块的第二大客户群，因此其大量的人口迁入是对周康板块的一大利好消息。　　表一：XX年南汇、浦东新区及全

3、市的人口结构目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　表二：　　XX年南汇、浦东新区及全市的人口变动情况　　南汇将成为未来上海国际航运中心的最前沿。从陆家嘴、世博板块、周康新城到临港新城，正形成上海城镇新的黄金发展轴，城市不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展的核心阵地。　　南汇经济高速

4、增长，人均收入和固定资产投资的高速增长，给南汇的房地产市场的发展注入了强大的动力。　　南汇的普通住宅需求基本以南汇本地居民为主，浦东新区居民是它的第二大购买力，以上两部分占有绝大部分的市场分额，剩下的为上海市主城区和其他各类外省市和海外人士。　　南汇，普通住宅在售楼盘主要集中于周康、航头和惠南三大板块。其中，周康板块均价在6200-7000元/平方米左右，而航头和惠南的房价在5000-6000元/平方米。　　周康板块简况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水

5、平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　周康板块是沈祝公路以北，规划A3高速公路以西的周浦、康桥两镇，是南汇最靠近浦东的板块。由于其与浦东之间特殊的地理关系，受到浦东开发建设的辐射而发展较早，商业配套完善、交通设施便利。本板块地理位置处于南汇西北角和浦东交汇处，离开人民广场中心只有十几公里的距离，是南汇距离市区最近的板块，该区域受到浦东新区的辐射，吸引了众多上海普通市民在此置业，被称为新开发起来的“移民基地

6、”。　　1、经济环境：　　宏观面上，短期的楼市基本面相当的差。宏观调控使整个上海楼市从今年三月份开始冷却下来，购买者普遍采取了观望的态度，手中有钱，心中不急；而房地产商在市场低迷的时候，明显有些准备不足，特别是一些盲目扩张的开发商，出现了资金链的紧张。造成的现实情况是近期有大量的新盘推出，但是去化相当的差。整个南汇最近的销售量与新推量之间的滞销缺口是相当大的。　　从中长期来看，应该是相当有潜力的。从整个上海市的发展现状和规划来看，这个板块在“一城九镇”和洋山深水港这两个概念下，机会是相当的不错，尤其在市中心土地越

7、来越稀缺的情况下，它必然会成为一个重要的发展重心。　　另一方面，南汇经济以完成生产总值同比增长%、全社会固定资产投资同比增长%、居民年人均收入同比增长%的绝对高速增长态势；以及人目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　口结构比较年轻，这些因素都给周康板块的房地产市场的发展注入了强大的动力。周康板块所属的周康综合经济

8、圈，依托浦东开发建设的强力辐射，借助康桥工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业、电子电器制造业、医药康复业、信息服务业等行业。加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区、周浦地区为主体的综合产业基地。　　2、交通环境：　　随着市政建设的大量投入，现在连接上海市区和周浦的交通已十分便利，目前有沪南线、环南一大道、外环高架，扬高路等主要交通干线，有十多