东京银座商业街区项目考察报告(nxpowerlite)

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1、日本东京银座商业街区考察报告NEWMALLCORP杨宝民２００５年６月８日36世界瞩目的银座商业街区美国第五大道和东京银座一直是笔者研究商业街区重点选择的两个研究对象，在胡宝哲博士研究银座街区改建开发的基础上，笔者重点研究银座的业态特征与商业运营，从中提炼经验，自觉运用商业圈形成规律，提高我国商业街区开发与运营的水平。一、银座步行街整体情况象征日本自然、历史、现代的三大景点（富士山、京都、银座）之一的银座，与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道齐名，是世界三大繁华中心之一。银座最早是填海形成的，银座作为地名是因为１６

2、１２年德川幕府在今银座一、二丁木一代设有银币铸造所，与日本桥一代的金座相对应，俗称银座町。根据胡宝哲博士1991年到1993年在东京地区所做的调查，银座商业中心总占地面积为39.5公顷，南北长1200米，东西宽500-600米。银座总体平面布局如下：图1东京银座商业区范围示意图36１９２３年关东大地震以后，银座地区重建，形成东西向７条街，南北向１１条街，南北向２４个街坊的网格形状。银座的繁荣从二是世纪六十年代日本经济高速发展开始，当时各类商业设施大道３７８０家，商店与餐饮大道１７５２家，平均每日来购物旅游的人流大道

3、５５万人次。银座商业区内不同业态分布比例如下表：图２银座留影表1东京银座商业步行街的业态比例名称数量比例零售商店876家42.8%餐厅、茶馆、咖啡厅534家26.1%画廊、展览馆、博物馆等文化交流设施454家22.2%酒吧、歌舞厅82家8.9%合计2046家在日本人的心目中，银座是高级、名牌、流行、信用、品味、货真价实、憧憬、时尚以及日本新潮购物中心的代名词。银座业态特征（1）拥有日本最多的商业老字号例如历史悠久文明全国的木村屋（2）世界最大的画廊街（3）日本最大的展览设施街（4）日本地方大众媒体的中心（5）银行密

4、度最高的商业中心36图3银座夜景图4银座６丁目银座的繁荣还得益于发展的交通体系，特别是和地铁的发展密切相关，日比谷、有乐町、丸之内线多条线路，１９６４年奥运会前夕，在银座四丁目道路交叉口完成综合地铁车站的建设。36图5银座地铁线路及站点图片36二、主力百货商店三越百货、和光百货、松板屋是银座历史非常悠久的百货，其中和光百货是最高档的百货商店。图６和光高档百货36图７和光楼层导示36图８和光百货一楼表２和光百货公司介绍正式社名シティカードジャパン株式会社英文社名CitiCardsJapan,Inc.資本金払込資本金1

5、億円代表者代表取締役　牧野　守主な営業種目クレジットカード業、貸金業、保険代理業、信用保証業本社東京都品川区東品川（天王洲）事業所有明事業所：東京都江東区有明36东京银座松屋百货销售品牌数为银座第一的老字号百货商店，已经有８０多年的历史，拥有高级品牌１３０个。图９松屋百货表３松屋百货楼层业态分布楼层导示　PetPetShop 　　　ExhibitionHallRestaurantCityJapanese:TsuruyaSushi:KenzanTempura:TsunahachiUnagi:MiyagawaSoba:

6、TanakayaTonkatsu:KeiteiChinese:AsterWestern:SeiyokenItalian:IPrimiTravelAgency　36　HouseholdGoodsArtKimonoHomeAccessoriesJapanese&WesternTablewareHouseholdElectricalAppliancesBeddingHealthCareGoodsNeedleworkArtsGalleriesKimono&AccessoriesBoyScoutsShopGiftSalonB

7、ridalSalon　　　Women'sWearChildren'sGoodsSportingGoodsQueen-sizedFashionLarge-sizedShoesEyeglassesFineJapanese&WesternTablewareBabyItemsBabyChangingRoomChildren'sGoodsToysOutdoorEquipmentGolfShopCoffeeShop:Chianti　　　Men'sWear&AccessoriesDesignerFashionOrderSalon

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