融道机构房地产市场月报告

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1、融道机构市场月报2010-0128/28融道机构房产信息研究中心融道机构市场月报2010-01政策频出楼市走向遭遇迷雾2009年年末到2010年年初，一月之内房地产调控政策密集出台，从“营业税”到“国四条”，再到“国十一条”，各项政策剑锋所指高房价，意在给日渐泡沫化的楼市“高烧”降温消火。诸多抑制投资政策的出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。2010年调控的核心之一是抑制投资性需求，先后收紧了营业税政策及二套房贷政策。其中房贷政策的执行由商业银行定夺，实际效果大打折扣，但对消费者的心理预期产生较大的影响作用。住宅成交在2009年底冲高，进

2、入2010年以来，成交量一路低迷。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉等重点城市一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上，其中一线城市成交总量环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。相对于一手住宅的回落，受营业税政策的影响，二手房市场回落幅度更大。据相关统计，2010年1月1日至1月10日，深圳二手房成交套数为1690套，日均成交套数338套，比上月下跌76.7%。2010年1月1日-12日，北京存量住宅网签成交量为4032套，与2009年12月同期相比，下降73.7%。随着政策的逐步明朗化以及春节的休整，预计春节后刚性需求将逐步入市，市场人气会慢慢恢复，届时低迷的

3、市场局面亦将有所改变。本月徐州楼市成交跟全国大环境如出一辙，都有很大的下浮，但是置业者的购房热情还是比较激烈的。一方面是由于徐州整体楼市泡沫现象不甚明显，与此次系列调控所锁定的房价绝对值和涨幅过大的城市相比，徐州本身的特定发展优势决定了徐州未来房地产可开辟的潜力市场，作为淮海经济区的中心城市，徐州未来的吸附力将是无法估量的；另一方面，随着徐州城市建设的进一步加快，各区域优势逐渐显现，因此，局部的利好将为楼市更添亮色。至于目前的楼市迷雾，相信不久之后必定会拨开云雾见青天，楼市回归理性那是政策所趋，民心所向。28/28融道机构房产信息研究中心融道机构市场月报2010-01第一章本月提要1.1调控政

4、策“国11条”发威，各地观望态度日盛1.2二套房贷首付提至40%，抑制投机性购房成效初显1.3徐州本月楼市成交整体呈现量跌价涨趋势1.4徐州市2010年城建重点工程计划公布，北区成房地产最大赢家1.5本月重点数据图1本月供应量环比下浮36.28%，同比上扬119.04%图2本月成交量环比下跌82.8%，同比上涨80.3%图3本月商品房分类供应明细28/28融道机构房产信息研究中心融道机构市场月报2010-01第二章资讯回顾2.1宏观政策·物业税模拟征税将推广至全国开征步伐加快（2010-01-05上海证券报）今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多

5、之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明物业税开征步伐将大大加快。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”·住建部将严控二套房贷抑制投资投机性购房（2010-01-07武汉晚报）2010年初全国住房城乡建设工作会议上，住房与城乡建设部部长姜伟新明确指出:房价上涨过快、住房和住房建设用地有效供应不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、

6、经济适用住房、限价商品住房和公共租赁住房建设及其土地供应数量和比例。2009年部分城市房价过快上涨，投资投机性购房是重要因素。姜伟新明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。·国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010-01-10新华网）2010年1月7日，国务院再次将各项政策综合细化，下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了五大类共计11项改革措施，具体内容如下：1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给（1）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。（2）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。2

7、、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（3）加大差别化信贷政策执行力度。（4）继续实施差别化的住房税收政策。3、加强风险防范和市场监管（5）加强房地产信贷风险管理。（6）继续整顿房地产市场秩序。（7）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。（8）加强市场监测。4、加快推进保障性安居工程建设（9）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。28/28融道机构房产信息研究中