道非道8月南京房地产市场月报

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1、8月南京房地产市场月报2010年8月目录一、时政要闻2一）时政一览2二)动态要闻4二、土地市场信息6一）土地出让公告信息6二）土地成交信息9三、房地产市场动态12一）商品住宅类121、全市商品房住宅销售情况122、全市各版块商品住宅成交对比133、南京8月商品住宅成交面积分布14二）商业类16三）办公类18四)南京楼市8月份排行榜20四、2010年9月份各板块新推房源统计22一、时政要闻一）时政一览n南京实施新商品房预售方案售价先预告领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8

2、月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。n银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。n三套房贷或全面叫停南京各银行最新政策列表银行三套房中国银行利率上浮30%认贷为主建设银行原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20%认贷为主招商银行首付6成，利率上浮50%认房又认贷深圳发展银行首付5

3、.5成，利率上浮20%认房又认贷光大银行首付5.5成，利率上浮15%认房又认贷工商银行，交通银行，农业银行浦东发展银行，兴业银行，南京银行，华夏银行，江苏银行，中信银行东亚银行，恒丰银行，渣打银行暂停认房又认贷民生银行首付5-6成，利率上浮10%-20%认房又认贷二)动态要闻n南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用本月底，位于地铁二号线经天路站、仙林中心站，以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。n下月二号线等车只需6分40秒并投放公共自行车下个月，地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车，以供乘客免费使用。

4、同时，二号线9月份上线20列车，间隔6分40秒，11月份上线22列车，间隔缩短至6分05秒。n南京闲置地王有动静了凤凰昨接手铁管巷地块8月17日，江苏凤凰置业投资股份有限公司召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。n楼市调控大背景下南京开发商抢食保障房“蛋糕”市住建委介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。今后

5、，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%—2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。n国际形象最佳城市排名南京居非直辖城市首位本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下：上海、北京、南京、成都（与南京并列）、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。n南京首个百亿地王挂牌两幅地起拍价200亿8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江

6、板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是，这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿，这2幅地王的总建筑面积也高达300万㎡。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块，其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城165亿，堪称全国第二地王。n迎青奥河西黄山路庐山路将南延连接江山大街按照南京青奥城规划方案设计，江山大街两侧、夹江东侧将打造南京青奥城。其中，用地面积约15公顷的青奥村---国际风情街区，就位于滨江大道东侧、江东路西侧，江山大街北侧。建设部门透露，河西建设指挥部即将各投资1400万元实施黄山路南延工程

7、、庐山路南延工程，为青奥村—国际风情街区打通两条南北向的通道。n南京地铁11号线全长69.6公里2014年一期完工据悉，地铁11号线提前至明年开建。其中，一期工程起自与3号线换乘的泰冯路站，向北连接大厂、长芦、雄州、六合，目前按2014年青奥会前建成通车的目标排列工期，11号线是目前规划中最长的一条地铁线路，全长69.6公里。二、土地市场信息一）土地出让公告信息截止2010年8月31日，南京市国土局8月份共有8幅地块挂牌，主要分布于六合、玄武和下关，最特别的两个地块是下关滨江两巨无霸地块挂牌，总价超过200亿。8幅地块总出让面积为795622.6

8、㎡。地块编号地块坐落出让面积（㎡）地块用途出让年限容积率建筑密度建筑高度绿地率挂牌价NO.2010G26东至碑亭巷；西至现状；北至标准化