道非道南京房地产市场月报

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1、南京9月份房地产市场月报9月南京房地产市场月报2010年9月南京9月份房地产市场月报目录一、时政要闻2一）时政一览2二)动态要闻6二、土地市场信息9一）土地出让公告信息9二）土地成交信息12三、房地产市场动态15一）商品住宅类151、全市商品房住宅销售情况152、全市各板块商品住宅成交对比163、南京9月商品住宅成交面积分布174、南京9月商品住宅成交价格分布18二）商业类19三）办公类21四)南京楼市9月份排行榜23四、2010年10月份各板块新推房源统计25南京9月份房地产市场月报一、时政要闻一）时政一览u政府相关部门出台措施遏制部分城市房价过快上涨9月29日，国家有关部委分别出台

2、措施，主要有：1、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。2、完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；4、切实增加住房有效供给；5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿

3、客户签订“阴阳合同”等行为。影响：总体看，新政策对需求影响较大，首付比例提高、二套房首付及贷款利率增加不仅提高了刚性需求购房门槛，也增加了改善性购房成本，暂停三套以上房贷更抑制了投资和投机购房行为，市场观望情绪会渐浓，需求将会比前期明显减少。u关于完善差别化住房信贷政策有关问题南京9月份房地产市场月报9月29日中国人民银行、中国银行业监督管理委员关于完善差别化住房信贷政策发出通知，内容有：1、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。2、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第

4、二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。4、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。5、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。6、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。7、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。影响：增加了现期居民家庭的购房支出，不仅抑制了一部分刚性需求，也对

5、改善性住房需求产生削弱作用。购房者将会产生普遍观望情绪，大多数购房者预期房价将下跌，于是将推迟购房行为。房地产企业行为将受到进一步规范，有严重违规行为的企业将面临经营困境；房地产企业拿地将趋谨慎，实力雄厚的大企业将在房地产调控风浪中经受住考验，市场占有率将会大大增加。u国家出台调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部现调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策：南京9月份房地产市场月报1、关于契税政策：（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平

6、方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。2、关于个人所得税政策：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。u关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设10月9日，江苏省住房和城乡建设厅、江苏省国土资源厅等部门发出通知：1、统一思想认识，强化地方政府责任。2、强化住房用地和住房建设的年度计划管理，严格规范土地出让行为。3、加强对住房用地供地和建设的监管，增加商品住房有效供给。4、认真落实各项优惠政策，加快推进保障性安居工程建设。5、进一步加强市场监管，严肃查

7、处违法违规行为。6、加快信息系统建设，加强舆论正面引导。影响：中短期内市场供给量将会增加，保障性住房供应也将增加；中长期，中低价位、中小套型商品住房项目以及保障性住房有望较大幅度增加。从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价上涨的压力将会极大地减轻，房价调整将不可避免。u江苏省出台调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策南京9月份房地产市场月报10月9日，江苏省财政厅、江苏省地方税务局、江苏省住房和城乡建设厅为促进我省房