2013年6月养老地产市场月报

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1、市场月报NO：201306六月市场月报目录Ø市场综述Ø国内市场动向Ø成都市场动向Ø总结8市场月报NO：201306六月市场研究报告一、市场综述：1、我国老年人口数量的快速增长，引发了众多房地产开发商对养老地产项目的关注。2、国土部摸底养老用地。国土资源部近期针对养老项目用地做了一次调查，调查结果显示，个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。据悉，这一次国土部调查了30多个养老项目。3、“目前，国土部对地方国土资源局试点养老用地招拍挂制度采取不插手原则，如果有成功案例，会根据这些成功案例进行政策制定；如果没有成功案例，国土部将不会推进养老用地招拍挂制度。”上述国土部政策法规司负责人

2、表示。4、民政部为鼓励民间资本参与养老服务，将制定出台优惠政策，对民间资本参与养老服务，在土地供应、融资贷款等方面予以扶持。5、四川设立养老机构需向民政部门申请，新修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》、民政部新公布的《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》正式实施。“一法两规章”对养老机构的设立许可、法律责任、服务内容等作出明确规定。6、泰康养老项目亮相后万科等开发养老项目相继开盘。二、国内市场动向：1、国土资源部近期针对养老项目用地做了一次调查，调查结果显示，个别养老用地存在偏离养老产业领域发展的倾向。据悉，这一次国土部调查了30多个养老项目。实际上，国土部对于各地养老用

3、地在政策与规划上的突破一直持审慎态度。此前，地方国土部门养老用地政策的破冰还引起了国土部的担心。“主要担心其成为企业圈地的新平台。”风险的存在及养老机构性质不明晰的前提下，国土部对于养老用地是否纳入城市规划用地采取了观望的态度；对于养老用地是否采取招拍挂的形式出让，国土部也是持保留态度。8市场月报NO：201306“目前，国土部对地方国土资源局试点养老用地招拍挂制度采取不插手原则，如果有成功案例，会根据这些成功案例进行政策制定；如果没有成功案例，国土部将不会推进养老用地招拍挂制度。”鉴于前述原因及为了避免养老项目用地价格过高，国土部目前会优先安排符合规划的非营利性养老服务设施的建设用

4、地。新办的非营利性养老服务机构符合国家划拨用地目录的，经有批准权的人民政府批准后，可采取划拨方式优先供地。2、“2013创新养老事业研讨会”在南京举行。中国老龄工作委员会办公室副主任阎青春在会上表示，人口老龄化将对我国发展带来诸多困难和挑战，但挑战之中也蕴含新的发展机遇。2011年底的时候，老年人口是1.85亿，占13.7%，2012年底，统计局公布的最新数据是1.94亿，占到总人口的14.3%。“一年的时间，中国增长了900万老年人。”3、CBD国际医院将添养老设施，北京商务中心区国际医院位于朝阳区平房乡姚家园村，地处规划姚家园西路与规划青年路木材厂北路交叉口东北角。总用地约2.3

5、7公顷。市规划委公布的现状影像图显示，这座医院未来将建设在规划姚家园南街、规划姚家园西路、规划青年路木材厂北路中间。和附近的居民楼相比，算是个很庞大的建筑物。目前这个区域已经完成土地整理，按照原规划，这里将建起一座大约与6层楼民宅同高的医院。　　市规划委相关负责人表示，建设单位现在提出，为了优化医疗设施布局和提高医疗服务能力，将补充区域养老服务功能，申请控规调整。调整后的用地性质为医疗卫生用地并兼容部分养老，容积率1.8，建筑高度45米、局部60米，建筑密度将达到35%，绿地率30%。示意图上显示，靠近青年路木材厂北路一侧，将建成一座养老综合楼，这座综合楼和门诊楼、综合病房楼、综合楼

6、相连，形成了一个“E”字形4、泰康之家·燕园养老生活体验馆在北京昌平揭幕，由保险企业投资管理的第一家养老社区——泰康之家·燕园的雏形正式浮出水面。同时，泰康人寿首次对外披露了泰康之家·燕园的实体产品模式与基础服务标准。有关业内人士认为，此举标志着泰康虚拟保险产品与实体养老社区服务的对接迈出了更具实质性的一步。8市场月报NO：2013065、全国首个适老社区“会展金晖园”将在香坊区开工建设。“会展金晖园”是由北京新松地产投资65亿元在我市投资的居家养老服务项目。项目规划打造国际化高品质的城市型综合性社会养老社区，通过居家式与社区化养老的功能互补，为解决城市家庭养老开拓一种新模式。家有老

7、人或独居老人需要全天候或保姆式关照，全家人一起入住这里，就可享受社区的温情养老服务。项目选址长江路与香福路交会处，总占地面积34万平方米，定位为城市型适老化社区，建成后将提供居家养老、社区养老、机构养老、创业式养老和旅居式养老等多种养老服务模式。整个项目分四期建设，一期工程投资10亿元，本月底全面开工。6、昆明市首家民营居家养老服务中心正式揭牌开业。学府社区居家养老服务中心位于教场西路28号，占地面积2600平方米，建筑面积1180平方米，共有床位150多