贵州住宅物业管理服务规范

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1、贵州省住宅物业管理服务规范（试行）二0一七年五月（第三稿）37目录一、总则..............................3二、释义...............................4三、物业管理早期介入...................5四、物业基本服务规范...................5五、物业承接查验规范...................12六、临时管理规约与合同规范.............14七、建筑物及其附属设施维护管理规范.....15八、设备维护管理规范......

2、.............18九、消防管理服务规范...................27十、公共秩序维护服务规范...............29十一、环境卫生服务规范.................30十二、园林绿化管理服务规范.............33十三、地下停车场管理服务规范...........35十四、物业的撤出.......................3637一、总则1、本规范规定了贵州省住宅小区/大厦物业管理服务项目的基本规范。本规范适用于贵州省行政区域内居住型建筑类中的多层/高层住宅（含商

3、品房、经济适用房、房改房、集资房等）和公寓的物业管理活动。本规范不适用于别墅。2、引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范。鼓励根据本规范达成协议的各方使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。建设部CJJ27-89《城市环境卫生设施设置标准》建设部GBJ140-90《建筑灭火器配置设计规范》中华人民共和国国务院2003年379号令《物业管理条例》建设部2004年132号令《建设部关于修改

4、<城市供水水质管理规定>的决定》建设部2002年110号令《住宅室内装饰装修管理办法》建设部建城［1997］21号《城市环境卫生质量标准》建设部建房［2010］165号《物业承接查验办法》37《贵州省物业管理条例》《贵州省防御雷电灾害管理规定》《建筑照明设计标准》GB50034二、释义1、急修：对严重影响小区正常生活秩序的设施设备故障进行及时的处理和修复。2、责任性投诉：因物业公司未能履行物业服务合同中约定的责任、小区正常生活秩序受到影响而引起的业主（住用人）投诉。3、非责任性投诉：非物业公司在物业服务合同中约定履行的责

5、任范围、但小区正常生活秩序受到影响而引起的业主（住用人）投诉。4、调查面：物业公司向业主征询意见的人数数量指标。5、物业管理服务报告制度：物业公司定期向业主委员会或其他服务委托方进行工作报告。6、公共秩序维护：对小区公共秩序进行安全防范，协助政府执法部门维护小区公共秩序。7、分供方：承接物业管理专项业务的专业化公司。8、已售空置房：指业主尚未收房入住的已售商品房屋。9、未售空置房：指开发建设单位未销售的商品房。3710、物业管理早期介入：指开发建设单位选聘前期物业管理单位后，物业管理单位站在日后使用和管理的角度，参与规划

6、设计、施工建设，提出意见和建议。12、大、中、小修的定义（中国物业管理协会设施设备技术委员会编著《物业设施设备管理指南》）大修：设备基准零件磨损严重，主要精度、性能大部分丧失，必须进行全面修理才能恢复其效能时使用的一种修理方式。中修：介于设备大修与小修之间的修理。小修：工作量最小的一种计划性修理。三、物业管理早期介入（新建物业）物业管理企业签订物业管理前期服务合同时，须根据物业开发建设进程的实际，在物业项目的施工建设、销售等阶段提出意见和建议，工程质量及设计缺陷等须追踪销项完善。四、物业基本服务规范1、基础管理制度1.1

7、建立内部管理制度内部管理制度包括但不仅限于：37人力资源管理各类制度（员工岗位职责制度、员工行为规范、员工培训制度、员工考核激励制度、薪酬福利制度）；物资采购及成本控制制度；合同管理制度；财务管理制度（会计核算制度、收费管理制度）。1.2建立管理服务制度管理服务制度包括但不仅限于：24小时值班制度；档案资料管理制度；业主（住用人）信息资料保密制度；报修服务制度及投诉处理流程；物业服务收费办法；承接查验办法；空房管理办法（视实际情况）；房屋维修养护管理制度；设备设施养护管理制度；秩序维护管理制度；环境清洁管理制度；园林绿化

8、养护管理制度；分供方管理制度；业主意见征询制度；37物业管理服务报告制度；各类服务工作标准及流程等。2、服务人员规范2.1物业管理服务人员经过专业培训，鼓励行业人员通过行业职业水平评价。电工、消防等工程技术人员按国家要求持有相应上岗资格证书。2.2五万方以上项目的项目经理须持有省级物业管理协会认可的职业培训合格证书。