某国际城营销策划报告

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1、XX国际城营销策划报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑）金色系列，提供位于城市中的住宅城花系列，提供位于城郊的住宅四季系列，提供位于郊区的住宅高档系列，提供位于稀缺地段或占有稀缺景观资源的住宅我们始终坚守……立足上海中环带稀有百万方超级大盘协调XX08年浦东南部整体产品供应结构布局创造板块最大价值，实现整体经济价值最大化。是价值指引我们，还是我们创造价值？提升价值发现价值创造价值实现价值我们始终追求……城市发展轨迹轨迹辐射下我们的价值中环带给楼市开发的机会点世博带给楼市开发的机会点XX浦南宏观战略的机会点针对目标客户选用何种销售渠道何种卖点诉求达到分阶

2、段销售目标整合我们所有的资源提供标准化保障ChapterOne发现价值……一、宏观背景（一）、宏观经济信号（二）、宏观政策（三）、上海整体经济状况（四）、上海公寓市场发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值（一）、宏观经济信号年份2003年2004年2005年2006年2007年1-9月份CPI指数1011>.2103.9101.8101.5同比增幅4.1％人民币不断升值，汇率不断提高，对美元汇率突破1：7.48；【经济增长拉动购房需求】【数据一】【数据二】【数据三】1161.062675.475773发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值宏观经济信号宏观政策上海

3、整体经济状况上海公寓市场总书记胡锦涛十七大报告——创造条件让更多群众拥有财产性收入《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》《中国人民银行、中国银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）【消费者更加关注品牌开发商产品与服务，品牌开发商市场份额再扩】购房行为将趋于成熟（二）、宏观政策鼓励个人财产性收入，对投资持鼓励态度真正的市场化运作开发商的优胜劣汰发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值宏观经济信号宏观政策上海整体经济状况上海公寓市场（三）、上海整体经济状况【新一轮经济增长期】、【房地产业助力】外资投资地

4、产本币升值发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值宏观经济信号宏观政策上海整体经济状况上海公寓市场（四）、上海公寓市场【858】【1461】【15%】【1：1.7】供需两旺价格走势稳健、快速内环内、高价房——高端物业走势强劲内环外扩，内中环表现突出，涨幅44%34%44%14%18%28%【宏观经济向好的大背景下，不动产需求旺盛、高端物业量价齐涨】发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值宏观经济信号宏观政策上海整体经济状况上海公寓市场二、上海楼市发展趋势（一）、上海楼市发展趋势——土地供应（二）、上海发展趋势聚焦——中环（三）、上海发展趋势聚焦——世博（四）、上海发

5、展趋势总结发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值（一）、上海楼市发展趋势——土地供应近期出让地块环线位置对比市区土地稀缺，内环几无土地可供开发。土地供应开始向外围扩展——【沪上市中心外扩成必然趋势】外环附近的土地供应已经占据了较大比例。而中环附近的土地则开始显示出其市区外扩地段的价值。——【中环，中心外扩第一圈】发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值上海楼市发展趋势聚焦中环聚焦世博上海楼市发展总结土地供应集中浦东，而浦东供应集中中环各环线主要土地出让区域【“中环”·“浦东”未来沪上房产开发领军】（二）、上海发展趋势聚焦－－中环中环：中心外扩第一站，为内环与外环间

6、地区确立新的区域价值未来稀少的供应区，集中浦东串联都市的城市干道的中坚力量发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值上海楼市发展趋势聚焦中环聚焦世博上海楼市发展总结浦东、宝山、闵行，三区成为未来供应主力区【市政高度：世博展区建设规划带动板块交通等配套】【经济高度：世博会将给上海带来巨大、长足的收益】【未来远景：区域将被世界认识，成为上海乃至中国对外商务平台，“新兴国际商务聚集区”】【政治高度：关乎中国地位，上海整个城市近5年全情投入】（三）、上海发展趋势聚焦－－世博浦东南部，世博辐射第一受益者市政支撑力度强大地产开发的外拓，珍稀地块的吸引浦东南部成为地产开发热点发现价

7、值发现价值创造价值实现价值提升价值上海楼市发展趋势聚焦中环聚焦世博上海楼市发展总结北蔡三林世博辐射圈上海土地供应趋势【世博】·【浦东南部】：世博辐射第一受益者“中环”·“浦东”未来沪上房产开发领军【中环】·【浦东】——“上海向东”——“浦东向南望”城市发展主轴　　沪上楼市发展重中之重，聚焦：“上海向东·浦东向南”（四）、上海发展趋势总结发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值上海楼市发展趋势聚焦中环聚焦世博上海楼市发展总结三、项目市场定位（一）、市场定位依据（二）、项目市场定位（三）、新城市中心解读发现价值发现价值创造价值实现价值提升价值（一）、市场定位依据城市