精品文案-西安曼城国际营销策划报告

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1、目录第一部分区域宏观经济分析（略）1一、西安市宏观经济发展指标1二、碑林在西安2第二部分城市与区域规划2三、西安城市映像2四、西安特色的优势产业集群3五、城市规划3六、主城区用地规划8七、城市空间模式9八、碑林区简介11第三部分项目周边资源环境12一、人口结构与居民社区12二、商业氛围13三、交通动线组织17四、商务氛围18五、生态、人文景观资源19第四部分西安市商业发展现状与发展前景分析20一、小寨商圈剖析21二、东大街商圈剖析23三、轻工、康复路商圈剖析25四、西大街（后院门）商圈剖析27五、南大街商圈剖析29六、大雁塔商圈剖析

2、30第五部分商业需求分析31一、被访客户属性分析31二、被访客户消费行为特征分析36三、本案租、售客户需求分析45四、总结50第六部分住宅需求分析51一、住宅潜在需求及投资性特征分析52二、住宅消费潜在需求分析59三、住宅潜在消费投资需求分析62四、本案（住宅）消费投资需求分析65第七部分项目定位68一、项目概况68二、项目区位分析68三、项目SWOT分析70四、项目利基点与障碍点（略）72五、商业部分定位73六、住宅部分定位79七、建筑设计基本认识81第20页共83页第一部分区域宏观经济分析（略）一、西安市宏观经济发展指标指 标2

3、005年2006年全市常住人口(万人)806.81822.52地区生产总值(亿元)1270.141450.02地方财政收入(亿元)83.9796.31在岗职工平均工资17728元/人20475元/人城市居民人均可支配收入9628元/人10905元/人农村居民人均纯收入3460元/人3809元/人城市居民人均生活消费支出7900元/人8987元/人农村居民人均生活消费支出2603元/人2709元/人居民消费价格指数100.3101.6房屋销售价格指数104.3103.6Ø到2006年底为止，西安常住人口742万，地区生产总值已经达到1

4、450.02亿元，在岗人员平均年工资为20475元/人，城市居民人均年可支配收入为10905元/人，城市居民人均生活消费支出为8987元/人；Ø按照2005年一、二、三产业占国民经济5.05：42.48：52.47的产业结构看，以教育及旅游带动的关联的商贸服务业在国民经济中的比重达到一半以上，第二产业持续增长，接近国民经济一半，05年第二产业增加值增长幅度最高，达到14.4%，较三产高出1.7个百分点；Ø06年城市居民人居生活消费支出占可支配收入比例达到82.41%，较05年增加0.36个百分点，居民消费热情缓慢释放；第20页共83

5、页Ø社会2005年西安全市社会消费品零售总额666.48亿元，同比增长15.2%，其中批发零售贸易业占到88.40%，一、碑林在西安2006年西安市各行政区主要经济指标横比经济指标列次1st2nd3rd4th碑林绝对值排次地区生产总值区域（比重）雁塔（20.20%）莲湖（12.75%）新城（12.19%）碑林（11.59%）4th区域（同比）高陵（24.40%）雁塔（17.00%）阎良（15.10%）长安（15.00%）工业增加值（规模以上）区域（比重）未央（18.19%）新城（18.09%）莲湖（17.50%）雁塔（14.62%）

6、11th区域（同比）高陵（90.20%）蓝田（45.10%）长安（37.90%）户县（35.00%）固定资产投资区域（比重）雁塔（30.89%）未央（12.48%）莲湖（10.50%）碑林（8.54%）4th区域（同比）灞桥（55.70%）高陵（46.20%）阎良（41.70%）周至（41.60%）消费零售总额区域（比重）碑林（19.71%）新城（19.40%）莲湖（18.08%）雁塔（15.22%）1st区域（同比）长安（19.00%）雁塔（18.90%）高陵（17.40%）临潼（16.90%）外商直接投资区域（比重）碑林（15.

7、17%）雁塔（15.16%）新城（14.40%）未央（13.98%）1st区域（同比）碑林（109.3%）灞桥（58.30%）新城（53.00%）雁塔（52.50%）Ø碑林区地区生产总值占全市11.59%，列全市第4位；Ø固定资产投资占全市固定资产投资比重8.54%，列全市第4位；Ø消费零售总额及外商直接投资额两项指标均列全市第1位，其中外商直接投资同比增幅109.3%，位列全市第一；Ø而市区中城南雁塔区在地区生产总值、固定资产投资社会消费零售总额及外商直接投资等指标中多项指标居于前列。第二部分城市与区域规划二、西安城市映像l世界历

8、史文化名城l国际旅游目的地城市第20页共83页l亚洲知识与技术创新中心l东西方文化交流中心l黄河中上游地区国际资本聚集中心l新亚欧大陆桥中国段国际装备制造业转移的主要承接地l中国西北大学城l院校资源和旅游资源构筑其国民经济的基础与特色