小区建设项目住宅楼幼儿园等工程可行性研究报告

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1、小区建设项目住宅楼幼儿园等工程小区建设项目住宅楼幼儿园等工程可行性研究报告82小区建设项目住宅楼幼儿园等工程目录第一章申报单位及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目申请报告编制单位1第三节项目概况2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析58第一节发展规划分析58第二节产业政策分析59第三节行业准入分析59第三章资源开发及综合利用分析62第四章节能方案分析64第一节用能标准和节能规范64第二节能耗状况和能耗指标分析65第三节节能措施和节能效果分析67第四节节能建议69第五节结论70第五章建设用地、征地拆迁及移民

2、安置分析72第一节项目选址及用地方案72第二节土地利用合理性分析73第三节征地拆迁和移民安置规划方案73第六章环境和生态影响分析74第一节设计依据及标准74第二节厂区周围环境质量现状7482小区建设项目住宅楼幼儿园等工程第三节设计原则75第四节生态环境影响治理措施75第五节生态环境影响分析79第六节生态环境影响分析结论80第七章经济影响分析81第一节经济效益分析81第二节行业影响分析85第三节区域经济影响分析87第四节宏观经济影响分析87第八章社会影响分析88第一节社会影响效果分析88第二节社会适应性分析89第三

3、节社会风险及对策分析89第九章结论和建议91第一节结论91第二节建议91附件附图：1、XX省建设项目招标方案2、地理位置图3、总平面布置图82第一章申报单位及项目概况第一节申报单位概况1.1项目名称**小区项目1.2项目申报单位1.3项目申报单位概况**市**置业有限公司隶属于****投资发展有限公司**省**市子公司，公司成立于2007年3月，注册资金5000万元人民币，是一家多年来一直从事房地产开发的企业，是华东地区颇具实力的、商业性的专业投资、开发、经营管理公司。**市**置业有限公司主营业务：房地产项目开

4、发、总体规划、策划、销售、招商、租赁及其商业运营物业管理。**市**置业有限公司立足**市商业与住宅地产开发，打造**茶叶交易基地。公司下设行政人事部、前期开发部、工程部、招商营销部、财务部、成本控制部、物业部和办公室。拥有一批长期从事房地产业的专业经营人才，开发力量雄厚，经营经验丰富，中高级技术人员占三分之二以上，各部门经理均为大专以上学历，中级以上职称，具有较强的专业管理水平。自公司成立以来，始终坚持“专业建筑美好未来，科技创造优质生活”的开发理念，为倡导降耗减排，推动建筑节能，开发低碳型房产起到了引领和示范

5、带动作用。**市**置业82有限公司将不断加大开发项目的科技含量，以广泛推进可再生能源建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发低碳型、高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化的旅游城市和社会主义新农村建设做出更大的贡献。第二节项目申请报告编制单位****工程设计院有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会第三节项目概况3.1、编制依据及范围3.1.1项目申请报告的编制依据⑴项目建设单位关于编制该项目申请报告的委托书、合同书⑵《中华人民共和国城市规划法》、《

6、城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》⑶《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》⑷《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》⑸《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)⑹《**市城市总体规划》、《**市城市规划管理办法》⑺《**服务业发展规划纲要》⑻《房地产开发项目可行性研究与经济评价》⑼《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》82⑽项目用地范围内现状及周围环境等基础资料⑾有关部门提供的证明和资料等3.2、项目申请报告研究范围该报告研究范围是**市**置业有限公司**小区项

7、目，具体内容如下：⑴申报单位及项目概况⑵发展规划、产业政策和行业准入分析⑶资源开发及综合利用分析⑷节能方案分析⑸建设用地、征地拆迁及移民安置分析⑹环境和生态影响分析⑺经济影响分析⑻社会影响分析3.2研究总结论该项目属于房地产开发建设项目，定位于商住社区建设，依据《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)，既不属于鼓励类项目，也不属于限制类、淘汰类项目，属于允许建设的项目，符合国家有关产业政策的要求。该项目的建设符合国家产业政策和**市城市发展规划，有利于加快**市经济开发的步伐、改善城市环境面貌和提高市民居

8、住质量，同时可带动当地经济的发展以及当地建材工业和第三产业的发展，具有良好的经济效益和社会效益。3.2.1建设地点该项目位于**市**区**街以北、**路以东、**路以西82。该区域地势平坦，障碍物较少，市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。3.2.2建设规模和内容该项目规划总用地面积30222.42m2（合45.33亩），规划总共建设楼宇9