房地产开发项目营销策划报告书

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1、word...文件格式精美整理版......房地产开发项目营销策划报告书......内容结构完整...学习分享word...文件格式精美整理版............内容结构完整...学习分享word...文件格式精美整理版......目录1城市宏观经济研究１1.1城市区域发展对本项目的影响１1.2经济增长及财富指标２1.2.1**市历年GDP增长情况分析２1.2.2**市历年产业结构发展情况分析２1.2.3**市历年人口规模及增长速度情况分析３1.2.4房地产投资分析４1.3**市住宅购买力指标研究４1.3.1**市历年城镇居民家庭人均可支配收入

2、情况分析４1.3.2**市历年城镇居民家庭恩格尔系数分析５2项目地块分析５2.1地块价值５2.1.1宗地现状分析５2.1.2项目四至６2.1.3项目基本技术指标６2.2项目周边环境及配套分析６2.2.1周边交通配套６2.2.2周边生活配套７2.3地块SOWT分析７2.3.1项目优势７2.3.2项目劣势８2.3.3项目的机会８2.3.4项目地块的威胁８2.3.5地块价值评估总结８3**市住宅市场分析８3.1商品住宅市场９3.22012年**市各区市场情况１０3.2.1各板块分布及特点１０3.2.2各区商品住宅成交均价１０3.2.3各区商品住宅供应情况

3、１１3.2.4各区商品住宅成交情况１１4.**市高端住宅需求市场分析１２4.1需求分析说明１２4.1.1调研目的１２4.1.2调研方法１３4.1.3抽样方法１３4.2潜在消费群体的个人属性１３4.2.1年龄.１３4.2.2职业职务１４4.2.3收入情况１４......内容结构完整...学习分享word...文件格式精美整理版......4.2.4职业次数１５4.3消费行为分析１５4.3.1现居住（工作）区域１５4.3.2居住面积１６4.3.3户型１６4.4消费者态度分析１７4.4.1置业目的１７4.4.2付款方式１７4.5本项目消费者需求１８4.5

4、.1对本项目所在区域环境的评价１８4.5.2是否考虑在本项目购房１８4.5.3本项目产品类型选择１９4.5.4本项目需求面积１９4.5.5外立面风格２０4.5.6园林景观２０4.6需求分析结论２１4.6.1潜在客户特征及现居住情况２１4.6.2潜在客户消费需求分析２１4.6.2对本项目的启示２１5区域市场分析２１5.1竞争维度选取２１5.2竞争案例分析２１5.2.1国信南湖公馆２１5.2.2华亿红府２３5.2.3南湖祥水湾２４5.3竞争突破点分析２５6项目定位２６6.1市场定位２６6.1.1市场定位的支撑点２６6.1.2市场定位２６6.2目标客群定

5、位２６6.3产品定位２６7物业发展建议２７7.1规划建议２７7.2景观建议２８7.2.1项目入口２８7.2.2园区中央广场２８7.2.3园区导示系统２８7.2.4园区路旁布置２８7.2.5园区水系、绿化２８7.2.6园区过道２８7.2.7公共空间２８7.3花园洋房２８7.3.1花园洋房效果图２８......内容结构完整...学习分享word...文件格式精美整理版......7.3.2花园洋房户型图２８7.4多层２８7.4.1多层效果图２８7.4.2多层户型图２８7.5车库车位２８8营销策划２８8.1销售阶段２８8.1.1销售阶段划分原则２８8.1

6、.2销售阶段划分２８8.2销售策略２８8.3推广总体目标２８......内容结构完整...学习分享word...文件格式精美整理版......1城市宏观经济研究1.1城市区域发展对本项目的影响本项目地块位于朝阳区，朝阳区位于**市中南部，是**市的经济中心。全区西起人民大街与朝阳区接壤，北至新发路、上海路、光复路与宽城区相接，东临伊通河与二道区隔河相望。两地基础设施及环境条件较好。朝阳区有南湖公园，而南关区有雕塑公园和动植物公园，这些公园都可以一定程度上提高项目的形象。两地集中了中高档次的项目，也有部分低档次项目。南湖周围的两个项目，南郡水云天和长

7、影世纪城是借助南湖景色提高项目形象最多的两个项目。是**市不可多得的高档高层住宅项目。同样，位于雕塑公园北向的万达**明珠小区和位于伊通河畔的中海的一系列小区也是借景提高了项目的形象。小区也是借景提高了项目的形象。城市发展规划将对本项目发展带来众多利好，为本项目的顺利开发及销售提供有利条件。1、城市规划使**的城市范围正在迅速扩大，本项目所在中心城区地段的稀缺性与唯一性将进一步凸显，为本项目的高端市场定位奠定了基础。2、随着城市的迅速发展，同时借助南湖得天独厚的湖景优势，片区的形象及区域价值将进一步提升，将会吸引众多的高端客群的注意力；3、本项目所

8、在核心片区的土地供应量及房地产项目数量会逐渐减少，本项目所在区域将成为**房地产开发及销售的热点区域。在竞争项目增加的同时