酒店管理会所__会所监理细则.pdf

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1、会所装修工程监理细则（监理作业指导书）一、监理工作范围涉及工程全部单位工程施工准备阶段、施工阶段、竣工阶段的质量（含内业资料）、进度、投资、安全、文明施工、竣工方面的全过程监理。二、监理工作目标2.1质量控制目标：竣工验收一次性合格监理机构将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善施工单位自检和监理单位抽检的质量保证体系；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前预防的环节监理；确保工程质量竣工验收一次性合格。2.2进度控制目标：按期完成工程节点目标在进度控制方面，监理机构

2、审核施工单位提交的工程进度计划，并在实施过程中监督其执行；针对施工中产生的进度偏差，尽可能提出进度调整计划及采取措施的建议，保证工程在合同工期内竣工。2.3投资控制目标：合格工程量签证，控制工程造价不超出施工合同承包价根据施工合同承包价，通过认真核实工程数量，协助建设单位把好工程费用关；并对设计、施工、工艺、材料及设备做好必要的技术经济比较、论证、挖掘，节约投资，提高项目经济效益水平。2.4文明施工目标：争创文明施工工地2.5安全目标：无重大安全责任事故监理机构将通过对工程建设中的人、机、环境及施工全过程进行评

3、价、监督和督查，制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，有效地把该工程安全控制在允许的风险度范围以内，以确保安全性。三、监理工作依据1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国合同法3、与本工程有关的工程建设合同4、施工图纸及说明、变更设计文件等；5、工作量清单、工程预算书说明；6、各专业现行的施工验收规范、标准；7、有关工程建设的法律、法规、规章、条例、规范和标准；8、施工监理文件；9、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）10、《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号四、监理工作内容4.1质量

4、控制内容质量控制包括事前（预控）、事中（过程）和事后（验控）三个阶段，其主要内容如下：4.1.1质量的事前控制⑴协助建设单位做好开工前的一切准备工作，并审查施工单位的各项施工准备，协助建设单位下达开工通知书。⑵审查施工单位在施工项目上的质量保证体系，考察其质量自控能力。⑶审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查工程质量保证措施和主要分部、分项工程的施工技术措施。⑷协助组织设计交底，并主持图纸会审，审查设计变更。⑸检查测量控制依据资料和测量标志，复核测量放线和标高。⑹审查施工总包单位报批的分包工程和分包单位资质。

5、⑺审验原材料、半成品、构配件和建筑设备的质量；对试验材料的取样、送样实行监理见证；审查混凝土、砌筑砂浆的配合比；审查材料测试单位材料试验室的资质。⑻检查施工单位现场计量设施，并根据现场材料与工程量计量的计算规则编写有关记录与报告。⑼检查施工单位拟采用的工法文件；检查拟采用的新材料、新技术、新工艺的推广认可有效文件。⑽每一分项工程施工前，检查施工单位的技术准备和质量控制准备工作。4.1.2质量的事中控制⑴以每一检验批工程为对象，以其质量控制点为重点，对检验批施工过程实行全程监控，以确保作为单位工程质量基础的检验批

6、质量。⑵督促施工单位严格按技术法规（规范、规程、标准等）和设计要求的施工，控制工程质量。⑶检查施工单位各项施工记录、试验报告和自检记录等。⑷抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，未经查验认可，不得进行隐蔽工程施工。⑸审查设计变更和技术核定。⑹在工地例会上检讨质量情况，明确改进要求。⑺参与调查工程质量事故：审查事故的技术处理方案，并监督其实施；检查针对事故原因整1改的落实情况。⑻每月一次对工程质量做出分析评估，提出下一步的质量控制要求，并纳入监理月报。⑼复核已完工程实物工程量，提出调整意见。4.1.3质量的事

7、后控制⑴每一检验批完成并由施工单位自行验评后，经监理单位查验合格后方可转入下道工序施工。若根据创优目标要求该检验批必须合格，则应以达到合格标准作为查验认可的条件。对不符合要求的检验批，施工单位必须整改达标。⑵每一分部工程完成并由施工单位自行评定质量等级后，经监理方核查认可方为有效。⑶单位工程完成并由施工单位自行验评后，经监理方组织竣工初验并督促施工单位对发现的缺陷整改至符合要求，方可组织正式竣工验收。验收前由监理方提出工程质量评估报告。4.1.4质量控制手段预审、预验：是质量预控的主要手段，如审查施工组织设计、

8、检验建筑材料等。监理方审验后签字认可，施工单位方可实施或采用。旁站：是过程监控的必要手段。旁站的时间和频率视工序难易程度、施工状态稳定程度和工程部位关键程度而定。对隐蔽工程、重要工序和作业连续性强且质量控制不易保持稳定的工序，必须进行全过程旁站，连续或跟踪监控；对施工状态稳定的主要工序可进行部分旁站监控。巡查：对施工状态稳定的一般工序可进行巡查或抽查。审查施工质量资料：对施工过程中按规