34-房地产估价报告.pdf

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1、房地产估价报告项目名称：广西容县南方食品股份有限公司拟进行资产收购涉及的广西容县南山阁经贸有限责任公司位于容县石寨乡庆寿岩仙佬垌的都峤宾馆、办公楼的两处房产市场价值估价委托方：广西容县南方食品股份有限公司估价方：广西无双房地产评估有限公司估价人员：********估价作业日期：2010年8月31日至2010年9月8日估价报告编号：广西无双房估字（2010）第**号房地产收购估价报告房地产估价报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、附件--------------------------------------

2、----------------------------------------------------------------------------------------------------广西无双房地产评估有限公司1房地产收购估价报告一、致委托方函广西容县南方食品股份有限公司：我公司接受贵公司的委托，对广西容县南山阁经贸有限责任公司拥有的位于容县石寨乡庆寿岩仙佬垌的都峤宾馆、办公楼的两处房产进行了以资产收购为估价目的的估价。我公司估价人员遵循房地产的有关法规以及合法、最高最佳使用、替代和估价时点等原则，经过现场查勘，依据估价目的和房产状

3、况，对房屋建筑物采用成本法进行估价测算操作，最后得出估价结果。经测算,委估的房屋建筑物于估价时点2010年8月31日的估价结果为6,863,256.00元，大写为人民币陆佰捌拾陆万叁仟贰佰伍拾陆元整。详细估价结果见下表:估价结果汇总表评估单价2房产名称房产证号建筑面积(m)评估价值(元)备注（元/㎡）容县房权证容房字都峤宾馆4445.5214506,446,004.00已抵押第20012288号容县房权证容房字办公楼474.15880417,252.00已抵押第99000968号合计4919.676,863,256.00广西无双房地产评估有限公司法

4、定代表人：2010年9月8日------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广西无双房地产评估有限公司2房地产收购估价报告二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论的反映，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、

5、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析与测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘的人员****。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。中国注册房地产估价师:中国注册房地产估价师:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

6、-------------------------------广西无双房地产评估有限公司3房地产收购估价报告三、估价的假设和限制条件(一)估价的假设条件1、假设委估的房产在估价时点所表现的经济环境前提下，保持现有用途不变并继续使用。2、假设委托方、被评估单位所提供的委估房产权属证明真实可靠，委估房产权属清楚，权益没有争议，不考虑委估房产的连带负债及评估范围以外的法律问题。3、估价人员曾查勘委估房产的外貌和内部装修情况，但我们没有接到要进行房屋结构测试和设施检验的要求，我们未进行任何结构测试，也没有测试任何建筑设备，在查看过程中并未发现任何外部结构的

7、严重损坏，假设房屋结构质量合格。当上述估价的假设条件发生变化时，估价结果会失效。（二）估价的限制条件1、本次估价采用公开市场价值标准，未考虑将来市场变化或遇有自然力和其他不可抗拒力等因素对估价结果的影响。2、据了解，委估的房屋建筑物已设定抵押，于估价时点尚未注销，其《房屋所有权证》原件存放在抵押权人中国农业银行发展银行玉林分行处，本次估价人员无法核对相关权属证书，因此本次估价以委托方与被评估单位共同确认的权属证书复印件为依据，委托方与被评估单位应对所提供资料的真实性和完整性负责。3、委托方与被评估单位提供的有关凭证及相关资料是本估价结果的依据，如果

8、委托方与被评估单位提供的资料与事实不符，则本报告的估价结果失效，委托方应对此产生的后果负责。（三）本报告使用的限制条件1、