房地产估价报告范例.pdf

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1、房地产估价报告估价报告编号：深国众联评报字（2009）第1-20501号估价项目名称：深圳市科技园北区科丰路2号特发信息工业大厦4、5、6层房地产市场价值评估委托方：深圳市特发集团有限公司估价方：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司估价人员：黄荣真、余伟、王新梅估价作业日期：2009年03月20日至2009年07月6日深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司公司地址：深圳市深南东路2019号东乐大厦第10层1008电话：251323252513227625132267传真：25132275邮政编码

2、：518002目录一、致委托方函..............................................2二、估价师声明..............................................3三、估价的假设和限制条件....................................4(一)、估价假设条件....................................4(二)、限制条件......................................

3、..5四、估价结果报告............................................6(一)、委托方..........................................6(二)、估价方..........................................6(三)、估价对象概况....................................6(四)、估价目的........................................8(五)、估价时

4、点........................................8(六)、本次评估价值定义................................8(七)、估价依据........................................8(八)、估价原则........................................9(九)、估价方法........................................9(十)、估价结果.................

5、......................10(十一)、估价人员.....................................10(十二)、估价作业日期.................................11(十三)、估价报告应用有效期...........................11五、附件.................................................121一、致委托方函深圳市特发集团有限公司：承蒙委托，我公司对贵司委托之房地产进行评估，估

6、价时点为二○○九年三月二十日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：委托估价房地产为深圳市科技园北区科丰路2号特发信息工业大厦4、5、6层房地产市场价值评估，建筑面积合计为9,345.64平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:评估总值：人民币38,146,100元大写金额：人民币叁仟

7、捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整评估结果明细表建筑面积评估单价评估总值预计应补地价评估净值物业名称22（m）(元/m）(元)(元)(元)特发信息工业大厦4、9,345.644,081.738,146,1003,688,15234,457,9485、6层备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。法定代表人：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限

8、公司二○○九年七月六日2二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分