房地产估价报告.pdf

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1、房地产评估报告保利春天里住宅房地产评估报告学号：14110606017姓名：寇斌专业班级：14资产本1北京城市学院公管学部非试卷笔试类课程考核评分表2016-2017学年春季学期①课程名称：房地产评估考核环节：阶段考核1班级：14资产本1学生姓名：学号：_______________考核题目：结合所学的房地产评估理论、评估方法、评估案例等内容，撰写一份自己熟悉的房地产评估报告。评分细则序号得分（每行对应得分点及满分分值）1评估报告内容完整。（20分）2被评估资产的评估方法选用恰当（20分）被评估资产的评估参

2、数确定合理，评估计算过程准确无误，评估结3果合理（30分）4评估报告具有规范性、文字表述、排版无误（20分）5评估报告字数至少2000（10分）67总分：100分评语（需说明的情况）：注①：请选择填写：期末考核、阶段考核。1/5教师签字：刘鹏2017年3月28日保利春天里住宅房地产评估报告一、房屋产权单位：保利房地产公司二、估价目的：项目分析三、估价日期：二0一七年4月7日至二0一七年7月9日四、估价时间：二0一七年4月9日五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产

3、估价规范》;3.评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法对该区域房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外本报告仅作为推论，不作为实际情况的受责综述。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进

4、行评估。八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算该房产的实际价格为：人民币小写：8155525.77元大写：八百一十五万五千五百贰拾五点七毛七分九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二0一四年11月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供内部

5、课程设计参考，不做其它用途。十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点购买评估对象的参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。2.限制条件(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。(2)本报告中的房产价格价，是指估价结果2/5(3)未经评估单位书面同意，

6、本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。十二、特别声明1.本评估报告中的分析、意见和结论是本小组成员公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现

7、场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。估价分析说明部分一、估价物概况本报告评估的标的物为一座位于六环以外-大兴-生物医药基地地铁站周围的房屋，房屋所有权属于北京保利兴房地产开发有限公司，该公司持有北京市人民政府颁发的房屋所有权证，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑

8、物及占用范围内的土地。2.位置座落及环境状况保利春天里位于地铁大兴线天宫院站上盖，北京南城重点规划建设的国家级高新技术园区——生物医药医药基地南侧，处于大兴新城的核心发展带上，得益于大兴区政府南移和第二机场的规划落定，得益于政府2900亿南城投资，本项目是未来大兴城市功能升级和人口转移的重要之地。随着地铁大兴线的建成通车和M9支线的规划建设，以生物医药基地站、天宫院站为节点的生物医药基地服务区迅速发展，正日益发展