公寓大廈管理條例修正草案條文對照表.doc

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1、前言社區若只是住屋的集合，居民們沒有組織起來，碰到危機，遇見問題，一點辦法都沒有。社區有了組織，但居民都不參與，名存實亡，對住戶的利益和居住環境也不會有任何助益。中研社區協進會成立了十六年，維護社區居民權益改善環境品質有顯著實效。然而，這個社區房舍建築已逾二十五年，有些老舊了，電梯到了要更換的時間，外牆要全面翻新，甚至多數消防設備都老舊不堪。若要有效處理各項問題，協進會由於並不是依法成立的社區組織，雖可協助處理，但並不能實質解決問題。例如社區十座電梯多老舊到要更換了，可是協進會沒有權力去處理，只能協助

2、訪價，實際上C區一共梯戶已訪好價，理事長再去協商降價也沒成功。C區該共梯戶最近已換裝了新型的電梯，性能甚佳，住戶都滿意。這是28戶組織起來把問題給妥善處理和解滿了。於是，在2010年3月居民大會上，通過要正式依法成立社區組織，以便能依法有效解決老舊社區種種問題。在2010年6月第十六屆第二次理監事聯席會議上，也一致通過籌辦成立A，B，C，D四個管理委員會（管委會由同一使用執照的住戶組成，本社區計有四張使用執照），全社區則成立社區發展協會。經過居民意見調查，社區定名為中研新村。管理委員會分別為中研新村A

3、區、B區、C區、D區，再聯合成立中研新村社區發展協會。自六月以來四個區就分別由馮文秀、陳星光、黃金富和嚴克仁先生著手籌備成立管理委員會。D區在陳星光理事主持下，已於八月三十一日通過成立管理委員會，經公告，至九月十五日止，D區居民並沒有二分之一反對，依法，D區即可向政府申請正式成立管理委員會。C區由協進會祕書長馮文秀親自領軍，已經完成112戶所有權人名冊，確定在十月初召開所有權人會議討論成立管理委員會。C區應可在十月依法完成籌備。A區和B區也將跟進。本社區四個管委員會在年底前都可依法成立。管委會成立後，

4、各區的房舍建築設備以及環境問題就可以由管理委員會依法有效處理和解決。為繼續促進全社區的發展以維護全社區的居住環境品質、全體居民權益，提升居民互動、增進更美好的社區生活，也規劃成立中研新村社區發展協會。實際上，中研新村社區發展協會籌備成立案已經由台北市政府於九月一日核定，計畫在第三次理監事詳盡討論籌辦細節後，逐步籌辦，在2011年三月前正式成立。期待明年三月前四區的管理委員會和全區的社區發展協會都能順利成立，本社區新的五個社區組織將依法在政府支持和資助下，接替中研社區協進會更有效更積極提升社區生活素質、

5、增進社區居民福祉。要組成有效能的四個管理委員會和全區的社區發展協會，達到上述目標，最重要的還是在於本社區好鄰居大力支持和參與！中研社區協進會臨時（1994）及第一屆（1995）第十五屆（2009）、第十六屆（2010）理事長瞿海源敬告15會議議程程序表時間項目10:00—10:30報到10:30—10:40主席報告10:40—11:00理事長致詞11:00—11:30討論提案11:30—12:00選舉管理委員12:00—12:30公告當選名單討論提案一、是否贊成本區成立住戶管理委員會?二、討論本公寓大

6、廈住戶規約草案。15中研新村區公寓大廈規約草案本中研新村○區公寓大廈訂定規約條款如下，本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務：第一條　本規約效力所及範圍本規約效力及於本公寓大廈全體區分所有權人、無權占有人及住戶。本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。第二條　專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。一、本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。(一)專有部分：指編釘獨立門牌

7、號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。(二)共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。(三)約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。(四)約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。二、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。但起造人或建築業者之買賣契約書或中研院公教住宅用費結算報告書中已有約定時，從其約定。三、本公寓

8、大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，非經規約規定或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。四、停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書使用其約定專用部分。無買賣契約書或分管契約書且為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議授權管理委員會得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。五、區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委