论房地产调控政策

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：即窝签字日期：。夕年／口月J夕日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位

2、论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)撇黼鲐惭≯留签字日期：。7年／护月j夕日学位论文作者毕业去向：工作单位：通讯地址：导师签名：狞芬缯签字日期：—伊7年f。月；D日电话：邮编：安徽大学MPA硕士学位论文论房地产调控政策摘要近些年来，房价增长较快，远远超出了人们收入的增长水平。“买不起房”被人们形象地喻为“新三座大山”之一，严重影响了国计民生，对构建和谐社会和全面建设小康社会构成严峻挑战。对此，中央政府高度重视。2005年以来

3、，国家为调控房地产市场，先后制定了“新老国八条”、“国六条”、“国十五条”等一系列房地产调控政策，以期通过这些政策的实施，对房地产市场进行调控。令人遗憾的是，这些政策对于房地产市场的调控效果不甚明显，房价增长过快的态势没有得到有效遏制，出现了“政策失效”的现象。本文通过对房地产市场现状的剖析，分析了现阶段我国房地产市场存在的主要问题及成因，进而增强了对我国房地产市场实行政策调控必要性和紧迫性的认识；通过运用公共政策分析理论，采取定量分析和定性分析相结合的方法，对我国现有房地产调控政策进行了“事后评估”；通过分析，进一步明晰

4、了造成政策失效的主要原因；在借鉴发达国家房地产调控政策的先进经验的基础上，结合现阶段我国房地产市场的实际，提出了我国房地产调控政策的改进对策和措施。关键词房地产价格调控公共政策OntheAdjustmentandControlofthePolicyoftheRealEsateAbstract：Recently，housepricehasrapidlyovergrowninChina，whichgoesbeyondtheaverageincomeofthepeople．“Beingunabletoaffordahouse’’

5、hasbecomeoneoftheThreeLifeBurdensofthepeople，bringingbadinfluenceonthenationaleconomyandthepeople，beingagreatchallengetotheconstructionofharmonioussocietyandall-roundbetter-offsociety．Since2005，inordertocontrolourrealestatemarket，thegovernmenthasissuedseriesofhous

6、eregulationpoliciessuchas‘'theeightoldprinciplesandtheneweightprinciplesofChina’Srealestatepolicy．’’and“SixPrinciplesofChina’Srealestatepolicy”．Butunfortunately，thesepolicieshavelittleeffectonthehouseregulationinChinawhichexiathephenomenaof‘'policyinvalidity”．Thed

7、issertationaimstofindoutthebasicdevelopmentofourcountry’shouse2industrythroughtheanalysisofourhousingpolicies，toevaluatethehousingpoliciesthroughtheintroductionofbasicknowledgeofpolicyevaluationtoexplainthecauseofpolicyinvalidityafterwards，tolearnthecharacteristic

8、sandthedevelopingtendencyofrealestatedevelopmenttogetfurtherunderstandingofthemajorcauseofpolicyinvaliditythroughtheanalysisofthecauseofpolicyinvalidity