【5A版】驻马店某地产项目营销提报.pptx

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1、“华晟地产白桥路项目前期提报”同盛行（郑州）地产营销机构谨呈：华晟地产2商业秘密声明本文内包含的资料属于同盛行地产顾问（郑州）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对同盛行地产顾问（郑州）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果同盛行地产顾问（郑州）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。3市场分析项目分析项目定位营销策略政策环境区位分析楼市分析竞争分析政策分析2018年

2、，房产调控长效机制元年，三四线城市或将迎来拐点。宏观调控：不放松2017年，房产调控政策持续进行，目前没有松动迹象十九大召开：明确房子是用来住的，不是用来炒的，同时加速建立房产市场长效机制在调控政策下，房地产税加速出台，房地产税作为长效机制的重要“构件”或将纳入立法议程，明确落地时间新的房地产发展模式已经确立，对于企业来说：应尽快适应新的行业环境，确定新的企业战略并加以实施。信贷：收紧银行界人士指出，金融手段一直以来对房地产市场的影响很大，若政府持续严控金融信贷，首当其冲打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善也都会受到抑制，对购房者的信心是个巨大打击，将会对楼

3、市造成巨大的影响。银行贷款持续紧缩，首套房利率上浮30%，基本就是不放贷；由于银根紧张，4月17日，央行降准1个点，以应对中小企业信贷紧张。2018年将是房地产长效机制元年，房产税正在密集出台，并将迅速实施，房地产回归“居住”属性是必然。练江河休闲宜居区，作为驻马店的后花园，随着练江河升级改造，已成为新的投资居住热点。区域概况：以练江河为引擎，通过天中古镇、驿站文化旅游等，打造驻马店的后花园。功能定位：作为与驻马店老城紧密相连的区域，练江河片区有着提升城市环境，改善城市形象的重要作用。区域定位：驻马店的后花园，休闲、旅游、商业等为一体的城市形象窗口。交通规划：白桥

4、路、风光路、文明路与城区无缝连接，汝河大道直通京珠高速驻马店南入口，107过道直达确山。区位分析随着驻马店城市发展，已初步形成北部开发区、高铁商务区、中心老城区、铁东改造区、练江河片区五大组团。北部新区：政务新区向北延伸的区域，开源大道以北，文明路为中轴，利用职教园+小清河为引擎极力向北拓展，主流均价5000-5800。练江大道铜山大道文明大道乐山大道北部新区练江河片区高铁商务区铁东中心区高铁片区：沿高铁南北延伸，目前区域基本配套日益完善，品牌项目多、规模大。主流均价5500-8000（精装）中心片区：多为旧城改造项目，少而小，形象品质普遍较低，主流均价5600-

5、6000铁东片区：随着东广场的升级改造，和碧桂园欧洲城的进驻，铁东形象正在改观，主流均价5000-6000练江河片区：项目较多，供应量大，区域价值日益提升，主流均价4500-6000楼市分析2017年开发商购置热情高涨，地王频现，预计2018年入市项目将会使市场竞争加剧。土地综述1、受市场火爆影响，开发商入市信心大增，土地市场相较2016年明显火爆，2017年4季度商住类土地供应爆发式增长，2018年入市项目将持续增多。2、2017年商住类地价明显上涨，高铁片区一宗地以506万/亩夺得地王，中心城区地价已超300万，城区边缘地价150—200万。3、房产名企在土地

6、市场相对于中小开发商更加具有主动权，政府方面更倾向于招商引资，与房产名企合作，促进城市建设。4、随着拆迁改造力度的增加，棚户区改造用地逐渐放量，驻马店将再一次出现集中入市供应现象。2017年全年驻马店商业住宅类土地共计成交25宗，总面积1115990平方米（1673.5亩），同比增长约130%，成交金额22.3亿元，同比增长约116%。土地分析2017年，驻马店房地产市场量价齐升，其中北区、高铁片区遥遥领先，练江河片区价格涨幅快，去化量相对较少。各版块量价综述2017年度，北区和高铁片区整体去化量依然保持优势，此区域楼盘数量多，因多为现房及尾盘项目，价位适中。高铁

7、片区价位最高，北区去化速度最快，练江河片区价位上涨较快，销量增长相对较少。驻马店2017年整体销售26840套，均价5098，相比2016年，销量增长21.54%，成交均价增长18.64%。2017年，住宅类产品，量价格齐升，因备案数据滞后，具体价格可能更高。产品形态而言，以高层产品为主，洋房产品也非常紧俏，量价齐升，公寓、商铺相对去化缓慢，投资热情不高。产品类型高层洋房别墅公寓商铺销售套数（套）21639152115213542174销售面积（㎡）2406330207265295537179175467销售金额（万元）1092317146324304133565

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