地产项目营销提报

《地产项目营销提报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、唐门一品项目营销提报1、市场背景分析2、项目价值研判3、项目客群分析4、整体营销思路5、营销推广策略目录重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场唐山城市地位：2008年12月29日上午，河北省政府第27次常务会议审议通过了《唐山市城市总体规划(2008—2020)》和《唐山市曹妃甸新城总体规划(2008—2020)》。规划对唐山城市定位描述如下:国家新型工业化基地；环渤海地区中心城市之一；京津冀国际港口城市！唐山市区曹妃甸京唐港南堡80KM大港口时代：“唐山湾”“四点一带”，由曹妃甸新区、京唐港开发区、南堡开发区和芦汉经济技术开发区组

2、成。截至2012年。唐山港以3.64亿吨的货物吞吐量排名全球港口第十位，增幅16.8%，增幅位居全球十大港口之首。北京天津唐山180KM110KM唐山湾唐山地处环渤海经济圈，属于京津唐城市群核心城市之一，随着京津冀一体化的进行，唐山将搭上首都的经济快车。唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析地区生产总值经济产业结构唐山是河北省经济发展的领头羊，但是近几年经济增长趋势明显放缓。重庆城市

3、发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析社会消费零售额城镇居民人均可支配收入唐山是河北省经济发展的领头羊，但是近几年经济增长趋势明显放缓。重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理唐山经济发展唐山产业格局城市背景政策走势宏观市场唐山发展格局城市区域定位钢铁电力煤炭建材机械化工陶瓷精品钢材基础能源优质建材装备制造化工机电一体化电子信息生物工程新材料大码头大钢铁大石化大电能传统优势产业五大产业基地四大高新产业群规划中临港工业区钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形成采矿、炼铁

4、、炼钢、轧钢等配套完整的钢铁工业体系。能源工业：早在2005年，能源行业曾实现增加值占全市GDP的7.3%。建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、惠达集团等大型企业。装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品具有较高市场占有率。产业仍以工业为支柱，在产能过剩的情况下，经济发展到了瓶颈阶段，亟待产业升级城市规划格局高端市场竞品分析重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场2008年新规划方案：于2008年12月28日由河北省审议通过，确立了唐山两核两带的城市规划思路。两核：主城区和曹妃甸新区。主城区包括

5、路南、路北、高新区、空港、开平、丰南、古冶和丰润片区；曹妃甸新区包括曹妃甸新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发区。两带：山前发展带和沿海发展带。主城区城镇人口规模达到300万人以上，曹妃甸新区城镇人口规模达到126万人。“两核”城市人口远景将达到500万人以上。唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场金融商务中心客运物流中心远洋商圈—城市副中心行政办公中心商贸交易中心高新科技中心未来中心城区将形成6大城市中心：城市中心商圈；金融商务中心；客运物流中心；行政办

6、公中心；商贸交易中心；高新科技中心。中心商圈唐山将形成6大城市中心，其中发展重点主要放在南湖区域及凤凰新城金融商务中心区域。唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理城市背景政策走势宏观市场北控西拓东延南扩城市北部是国家战略铁路公路密集分布区，土地切割严重，不易开发和发展东部是工业集中区域，人口密集，应当引导东部城市自然、合理增长。机场西迁，及城市客运中心的发展，为发展空港物流提供了条件。南部塌陷区经过治理，环境优异，政府南迁，引导城市重心向南发展。唐山经济发展唐山产业格局唐山发展格局

7、城市区域定位城市规划格局高端市场竞品分析未来唐山城市发展的主方向在城区的西部及南部，虽然目前经济状况仍保持较快的发展，但是随着产能过剩、内需得到满足，唐山这个以工业为主的城市，在经济发展上将遇到瓶颈。尖端客群购买力下降，对高端地产的发展，起到非常大的阻碍。而京津冀一体化进程的加快，将会成为唐山产业改良、突破经济瓶颈的一大助力。重庆城市发展项目价值研判项目价值点梳理政策研判城市背景政策走势宏观市场……2012年2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。这意味着目前在售的别墅将成最后的晚餐，别墅

8、或将逐渐退出一手市场。从2015年开始实施的政策来看，为了应对经济