特发地产信息简报.pdf

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1、特发地产信息简报2009年第9期总第13期特发地产营销策划部本▲由于金融危机的威胁，国内不得不陆续取消了所期有对房地产的政策约束。由于政策宽松，在刚性综需求释放后，炒房一族泛滥入市，房价飙升，潜述在的未购房者焦虑，构成了2009年楼市悲喜剧的主旋律……P2宏▲今年第三季度GDP增长8观.9%P4▲四季度宏观调控重点确定要处理好通胀预期P5中▲银监会强调严格执行"二套房贷"政策加强监管P5心▲国家信息中心报告:促消费需适当调整住房政策P6行▲深圳二套房贷明紧暗松P7业▲9月土地供应环比增加10%楼面地价环比涨37%P8焦▲广东拍出最贵小地块:1

2、50㎡住宅地拍出222万P8点▲深圳楼市两重天秋交会成交量不及春交会一半P9▲深圳房价成交均价每平破2万P10▲浅谈房地产项目开发过程中的风险控制个人----特发地产副总经理李名P11观点▲深圳豪宅市场对比分析----朱蓉蓉P18新盘速递▲全市2009.9.21-10.20共35个楼盘推出P22▲2009.9.21-10.20一手楼盘成交套数及均价曲线P27楼市曲线▲2009年9月建筑原材料造价信息P29相关数据▲2009年前三季度经济运行指数P311特发地产信息简报2009年第9期总第13期特发地产营销策划部本期综述由于金融危机的威胁，国内

3、不得不陆续取消了所有对房地产的政策约束。由于政策宽松，在刚性需求释放后，炒房一族泛滥入市，房价飙升，潜在的未购房者焦虑，构成了2009年楼市悲喜剧的主旋律。由于应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策执行都有明确期限，2009年12月31日到期，到期以后政策走势如何，是全面停止优惠政策、逐步取消、还是有新政策出台，目前还是未知之数。但是由于优惠政策取消预期，全国一、二线城市如深圳、上海、成都等地方成交活跃，呈现集中成交态势，价格持续上涨。如深圳，黄金周后，全市成交均价持续攀升，日成交均价最高到26824元/㎡，关内普通住宅新房均价都在2.5

4、万元/㎡以上，关外普通住宅新房也在1.5万元/㎡左右。再如成都，目前主城区成交均价在6300元/㎡左右，比年初有将近1000元的涨幅。我们认为目前的房价已脱离了正常的市场运行机制，超出住房消费的范畴，进入一个跟资本市场类似的投资投机市场。救市优惠政策的两面性体现尤其明显，一方面促进交易活跃，另一方面，也让炒房投资投机者充分利用资金杠杆赚取暴利，严重透支楼市未来发展。有学者指出，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”、“逝去的十年”，前车之鉴不能不引起管理层的重视。由于经

5、济开始企稳向好，打击炒房不但有必要，而且开始具备实施的宏观环境。维持房地产的长远健康发展关系到千家万户的生计与安居乐业的梦想。我们认为，按目前的供需结构来看，优惠政策取消不会严重影响楼市成交，但会2特发地产信息简报2009年第9期总第13期特发地产营销策划部逐步取消，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能,也许楼市在上演最后的盛宴与疯狂。3特发地产信息简报2009年第9期总第13期特发地产营销策划部宏观中心今年第三季度GDP增长8.9%经初步测算，前三季度国内生产总

6、值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值22500亿元，增长4.0%；第二产业增加值106477亿元，增长7.5%；第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。1.农业生产形势稳定，粮食有望获得好收成。2.工业生产增长逐季加快，工业企业利润降幅减缓。3.固定资产投资快速增长，房地产投资增速加快。4.国内市场销售平稳较快增长，县及县以下增长快于城市。5.居民消费价格和生产价格环比由降转升，同比降幅收窄。6.对外

7、贸易继续下降，降幅明显收窄。7.城乡居民收入继续增长，转移性收入增长较快。8.货币供应量快速增长，金融机构贷款继续增加。当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。下阶段要继续贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，坚持积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实和充实完善应对国际金融危机的一揽子计划和政策措施，同时提高宏观政策的针对性、灵活性、有效性和可持续性，努力实现国民经济平稳较快发展。4特发地产信息简报2009

8、年第9期总第13期特发地产营销策划部四季度宏观调控重点确定要处理好通胀预期国务院总理温家宝10月21日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，研究部署今年后几个月