[工作]城市用地评价

《[工作]城市用地评价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、6.城市用地评价城市用地评价对城市土地的可行性、用途、需要投入的资金，以及对经济、社会和环境因素对城市生态平衡的影响所作的评价。城市用地的评价主要体现在三个方面，分别是城市用地的适用性评价、建设条件评价和经济性评价。1.城市用地的适用性评价城市用地适用性评价就是以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。从自然条件出发对城市建设用地的适用性进行评价，主要是在调查研究各项自然环境条件的基础上，按城市规划与建设的需要，对用地在工程技术与经济性方面进行综合质量评价

2、,以确定用地的适用性程度，为正确选择和合理组织城市建设和发展用地提供依据。城市用地的适用性一般可分为三类。(1)一类用地一类用地即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。其具体耍求是：(a)地形坡度在10%以下，符合各项建设用地的要求；(b)土质能满足建筑物地基承载力的要求；(c)地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度；(d)没有被百年一遇

3、洪水淹没的危险；(e)没有沼泽现象或采用简单的工程措施即可排除地面积水的地段；(f)没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。(2)二类用地二类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某儿种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。这类用地对城市设施或工程项目的布置有一定的限制。其具体情况是：(a)土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；(b)地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施；(C)属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1〜1・5米，

4、需釆取防洪措施；(d)地形坡度较大，修建建筑物吋，除需要采取-定的工程措施外，还需动用较大土石方工程；(e)地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；(f)有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。(1)三类用地三类用地即不适于修建的用地。这类用地…般说來用地条件极差，其具体情况是：(a)地基承载力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要釆取很复杂的人工地基和加固措施才能修建；(b)地形坡度超过20%以上，布置建筑物很困难;(c)经常被洪水淹没，且淹没深度超

5、过1・5米;(d)有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若釆取防治措施需花费很大工程量和工程费用；(e)农业牛:产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫牛防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。1.城市用地的建设条件评价城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。除了新建城市之外，绝大多数城市都是在一定的现状基础上发展与建设的，不可能脱离城市现有的基础，所以，城市既存的布局往往对城市的

6、进一步发展的方向具有十分重要的影响。对城市用地的建设条件进行全面评价，可以对不利的因索加以改造，更好地利用城市原有基础，充分发挥城市的潜力。(1)城市用地布局结构方血，应主要考虑以下几个方面,即城市用地布局结构是否合理、城市用地布局结构能否适应发展、城市用地分布対牛态环境的影响、城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力，以及城市用地结构是否体现出城市性质的要求，或是反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等等。(2)城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力等，都将影响到土地的利用

7、及旧区再开发的可能性与经济性。在公共服务设施方面，应包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施的分布、配套及质量等，尤其是在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。在市政设施方面，应包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等的管网、厂站的分布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。(3)在社会构成方面，对土地利用的影响主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量，同居民需求之间的适应性。城市经济的发展水平、城

8、市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。1.城市用地的经济评价城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产主的作用，综合评定土地质量优劣差异，为土地使用与安排捉供依据。城市土地的经济评价主要通过分析土地的区位、投资于土地上的资木、自然条件、经济活动的程度