甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试卷[11页]

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1、个人收集整理勿做商业用途封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途11/11个人收集整理勿做商业用途甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指__。 A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D．可出租单

2、元建筑面积与建筑总面积的比值文档收集自网络，仅用于个人学习2、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。 A：2360万元 B：2500万元 C：2722万元 D：2845万元 E：工业用地的监测点评估价格文档收集自网络，仅用于个人学习3、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。 A：17.

3、13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工业用地的监测点评估价格文档收集自网络，仅用于个人学习4、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。 A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同文档收集自网络，仅用于个人学习5、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。 A．国家信贷资金 B．国家预算资金 C．国家负担资金 D．国家计划资金文档收集自网络，仅用于个人学习6、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。11/11个人收集整

4、理勿做商业用途 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理文档收集自网络，仅用于个人学习7、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。 A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：执行层的组织协调文档收集自网络，仅用于个人学习8、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000

5、E：执行层的组织协调文档收集自网络，仅用于个人学习9、开发投资的投资者主要是。 A：赚取开发利润 B：保值增值 C：获得收益 D：消费 E：借款合同10、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。 A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格11、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。 A．按照房地产的用途和等级划分的 B．按照房地产的交易形式划分

6、的 C．按照地域范围划分的 D．按照房地产购买者目的划分的文档收集自网络，仅用于个人学习12、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A：2.00％ B：2.13％ C：2.22％ D：2.50％ E：工业用地的监测点评估价格文档收集自网络，仅用于个人学习11/11个人收集整理勿做商业用途13、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现

7、有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格文档收集自网络，仅用于个人学习14、房地产估价的主要难点是。 A：市场行情变化不定 B：供需变化引起价格变化 C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D：房地产价格的影响因素影响程度不同 E：工业用地的监测点评估价格文档收集自网络，仅用于个人学习15、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。 A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师 B：

8、二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师 C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师 D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师 E：执行层的组织协调文