丰臣国际广场cbd城市综合体项目调查

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1、丰臣国际广场CBD城市综合体项目调查¢城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。¢所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。当下的中国房地产，对城市综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。¢大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能

2、是最基本的组合指导老师：蒋英第一小组：孙晓雅、张凯悦、袁紫艳、周洁、蒋明月、李金敏一、新北商圈调研分析与其他商圈相比，新北商圈仅仅初现轮廓，尚未成型，依靠毗邻市府这样得天独厚的条件，新北商圈未来的发展空间更加广阔。商圈内已经拥有太阳城购物中心和府琛商务广场，如今，万达广场，丰臣国际广场正在加紧建设，到明年底，两个项目都将开业，新北商圈将以高档，时尚的大都市形象出现在常州版图上。新北区作为常州的高新技术开发区，是常州白领人群的聚集地，目前这里的住宅项目亦开发迅速，今后几年，这里的居住人口尤其是年轻白领的居住人口数量将会呈现猛烈的增长，这为新北商业的发展带来动力。通

3、江大道建成后一直是常州的交通大动脉，承载着重要的运输功能。通江大道从新北最北端可以一直通达常州市中心，道路宽阔畅通，出行便捷。在加上通江大道与沪蓉高速、京沪高铁、汉江路、河海路、龙城大道、关河路等重要的横向交通线路相交，可以便捷通达常州其他地方。沿线BRT线路广布，更加的方便快捷。因此，通江大道可以说是常州最优越线路之一。在常州市政府的大力支持下，通江大道商业区已经初具雏形。龙城大道以北、沪宁高速以南、沿通江大道两侧，占地5.6平方公里将建成一个大型的商业区，满足居民的工作生活要求。通江大道沿线城市基础设施配套较为完善，开发建成的万达广场、丰臣国际商业广场、月星

4、环球商业中心、道生中心等大型城市商业综合体，不仅将进一步提升城市市政、文化、商业、商务办公等功能，也可以形成完备的商业街区。新北区浩源大厦通江大道共2.5万㎡，-1层进口食品超市或美食广场；1层至2层餐饮；3层足浴、健身；4层KTV一层：沿街商铺8-10元/㎡/天，内场6元/㎡/天；二层：3元/㎡/天；三层：2元/㎡/天；四层：1.8元/㎡/天2010年10月丰臣国际商业广场通江大道16万㎡商业：-1层乐购超市；1层至5层百盛集团操作；6层至7层休闲娱乐招商尚未启动待定YES!淘商城通江南路238号1.8万㎡，均为9-21㎡商铺，为服饰、保健、美容、电子通讯产品

5、、玩具、食品等淘宝实体店的形式一层：3.5-4元/㎡/天；二、三层：2-3元/㎡/天；物管费6000元/年，押金5000元2010年6月28日道生中心通江大道2.1万㎡4层商业，以国际品牌为主招商尚未启动2011年5月试营业香缇湾锦绣家乐福沿街400㎡，业态以服装、餐饮、美食广场为主合同是1年，交3个月压3个月，均价6元/㎡/天2010年6月豪庭国际体育馆斜对面4万㎡，包括1.5万㎡世纪联华超市卖场450㎡金逸国际五星级影城，2万㎡休闲式餐饮步行街。步行街以主题美食街区与传统特色餐饮为特色招商政策近期出台待定二、样本楼盘——丰臣国际广场A、项目概况：丰臣国际广场

6、东临通江路，北接河海路，驭驾繁华，正处新北生活商业中心，共由四栋高层建筑组成，总建筑面积达到27万㎡。作为新北核心区内首个大型都市综合体，丰臣国际广场以现代的建筑风格，150米高的超高建筑姿态，构筑新北全新的时尚城市天际线，成为常州又一具有代表意义的城市地标建筑。丰臣国际广场立足于高品质的同时，更强化软件的跟进，以世界一流的城市发展战略，构筑极富前瞻性的都市综合体概念，形成融合国际一线品牌商业、都市风尚SOHO、鼎级菁领公寓、星级时尚0FFICE四大物业功能为一体的现代城市综合服务区，使新北的城市面貌焕然一新，成为与国际潮流同步的商业中心街区。丰臣国际广场本案处

7、在新北区的中心位置,周边众多商业围绕汇聚，区域总体商业体量超过40万平方，共同形成集购物、休闲、娱乐为一体的新区核心商业中心，商业部分预计于2011年12月25日前开业，项目整体完工预计于2011年底。小区内部享有百盛百货、乐购超市、嘉禾影院和丰臣壹街区餐饮休闲街等配套。B、功能划分：丰臣国际广场，以强大的商业品牌，构筑新北全新的商业体系。项目商业共由百货、精品文化休闲、地下大卖场、街铺四大部分组成，总建筑面积达到10万M2，形成吃喝玩乐一站式满足的高档城市商业服务体系。而随着百盛、乐购、嘉禾影院等国际顶级商业品牌的加盟，则使丰臣国际广场打造新北核心商圈，引领常

8、州与世界同步繁华的规划理