2008年江苏海安房地产市场调研报告

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1、江苏海安项目评估报告一、海安概况1、海安地理位置：海安地处苏中平原，是南通市北三县（海安、如东、如皋）位置最为靠北部区域的一个县。东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市相交，北与东台市相连。通扬运河横穿东西，串场河纵贯南北，将海安分为河南、河北、河东三个不同自然区域。2、人口规模与土地规模：2005年底全县总人口95.8万人左右，全县土地面积为1108平方公里。海安人口密度每平方公里近880人，是全国、全省人口最密的县之一。3、区位优势地处三市（南通、盐城、泰州）交界地区，高速公路、铁路

2、国道横穿境内。三条国道：204、328国道和202省道贯穿全境两条运河沟通长江淮河两大水系：通扬、通榆运河沟通长江、淮河两大水系。两条高速公路：沿海高速（从海安东部穿过）、规划中的溧（阳）海（安）高速公路在海安相交，苏通大桥也将于明年上半年建成通车，届时从海安至上海只需1.5小时，大大缩短了一倍的时间。两条铁路：新长铁路，宁启铁路在此交汇，东和东南连接江苏沿海两大港洋口港、吕四港。海安火车站集客运、货运、机务段、编组站为一体，是苏中地区最大的二级编组站，将成为苏北地区沿海港口物资集散地，客运中转站。便利的

3、交通条件，为海安县承接南通市乃至上海市的产业大转移提供了便利的条件。13二、海安经济发展状况分析海安县土地面积1108平方公里，拥有14个镇、209个村和95.33万人口。该县始终咬住"北三县争第一，苏中争一流"的目标，在抓好农业生产的同时，主攻民营经济，培育特色经济，提升劳务经济，被誉为"中国禽蛋之乡"、"中国茧丝绸之乡"。三次产业比例由"九五"时期的30.7：36.7：32.6调整为"十五"时期的20.8：47.0：32.2。在全国综合实力百强县排名中列第124位，一年时间内提升20个位次，再次进入全

4、国县域经济基本竞争力和中小城市综合实力双“百强县”行列。2006年该县国内生产总值为177.42亿元，同比增长了16.1%，财政总收入为15.95亿元，同比增长了27.5%132007年上半年，海安服务业投入迅猛增加，一批大项目落户海安：苏通轻纺城、奥华国际装饰城、金海岸国际博览城、鸿禧时代商贸城亿元以上大项目陆续登陆海安，并部分试营业。全县规模以上服务业投资额10.6亿元，增速为57%，总量居六县（市）第2位，增幅居六县（市）第1位。至2004年，海安蚕茧总产连续24年稳居全省第一位，连续三年位居全国县

5、级之首，“鑫缘”牌真丝绸成为南通市唯一的中国名牌产品。海安建成世界上规模最大的控毒河豚鱼养殖基地，亚洲最大的条斑紫菜育苗基地，中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区。南通市六县2006年经济发展状况比较　　人均GDP(元）人均财政收入（元）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）二三产业增加值占GDP比重（%）财政收入占GDP比重（%）北三县海安15565130811975540083.98.4如皋1058691510071445584.58.6如东13545102211162483579.87

6、.5南三县通州17529158112038604589.69海门20929172612203655889.68.2启东17681141511703606983.48三、海安县的优势与潜力海安县具有一定的经济区位优势北三县处于"长三角"的经济腹地。处于全国最大的经济中心上海及苏南沿江发达地区苏、锡、常的辐射范围内，且有外贸口岸作依托，兼有工贸与科技信息灵通、产品原料流通畅达的优势。当前国际资本和制造业正加速向"长三角"转移，"长三角"地区联动发展，浦东开发，上海自身产业升级后的产业转移，苏通大桥贯通后的贸易

7、业的快速发展，融入苏南的步伐加快等对于海安县的未来发展预示着一种无形的带动力。再加上2010年上海世博会的举行，将会形成一个全新的"世博经济圈"。在"十一五"期间，这些优势都将会得到充分的运用。从某种角度讲，海安县的区位优势其实不比南三县少，海安靠省城南京很近，公路里程仅2个多小时，海安火车即将开通。但这两个资源优势的能量目前尚未得到很好的发挥。江苏沿江开发发展战略的实施对海安县的辐射、带动效应将会在"十一五"期间得到体现。海安县必将与13以江港如皋港开发和海港如东洋口港开发为龙头的区域经济一体化，融入长

8、三角经济圈。三、海安县房地产市场分析海安房地产市场发展不仅相对于苏南而言，就南通南部三县而言，整体都处于一个落后的状态。这主要是由于前几年苏南地区快速的发展吸引了大量的注意力，在整体资金状况有限的情况下势必会削弱苏中、苏北地区的的发展力度。同时，虽然该地区也属于长三角地区，但由于距离区域核心——上海的距离较远，且由于交通不便等多种因素，阻碍了上海经济对该地区的辐射带动能力。去年以来，特别是今年6月以后，随着国家对房地产宏观调控