-注会经济法基础讲义郭守8章

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1、第八章物权法律制度本章考情分析本章是2008年教材的新增内容，2008年的分值高达19分，是2008年试题中分值最高的一章。2009年（新制度）的分值为10分，其中第2个综合题有2个考点来自本章。2009年、2010年教材均未对本章内容进行重大调整。最近3年题型题量分析题型2007年2008年2009年单选题1题1分4题4分多选题2题2分2题3分判断题1题1分综合题1题15分3分合计5题19分6题10分第一节物权基本理论一、物与物权（一）物的种类（P337）1、动产（小汽车）与不动产（房屋）【解释】这是最重要的一个分类，后面讲到“物权变动”、“抵押与质押”时都需要区分动产与不动产。2、主物与从

2、物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。【相关链接】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。（P399）【解释】认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A物，则丧失其本来的用途，则B物为从物。【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子不属于主物、从物关系；（3）茶

3、杯和杯盖属于主物、从物关系。3、原物与孳息（2009年新制度多选题）【解释1】天然孳息是原物根据自然规律产生的物（如母牛生下的小牛、苹果树长出的苹果）；法定孳息是原物根据法律规定带来的物（如储蓄存款的利息、房屋的租金）。【解释2】原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息。（1）天然孳息一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。（2）法定孳息当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。【相关链接1】根据《合同法》的规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖

4、人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。（P338）【相关链接2】根据《合同法》的规定，标的物提存后，标的物的孳息归债权人所有。（P393）【例题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有(  )。（2009年新制度）A、母牛腹中的小牛B、苹果树上长着的苹果C、母鸡生的鸡蛋D、每月出租房屋获得的租金【答案】CD（二）物权的类型（P338）物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。1、所有权【解释】所有权是指当事人对“自己的房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最完整、最充分的权利。2、他物权（包括用益物权和担保物

5、权）【解释】担保物权属于他物权，如果甲向乙借款100万元，甲将自己的房屋抵押给乙，乙作为抵押权人对“他人的房屋”享有抵押权。二、物权法的基本原则（P339）1、平等保护原则国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。2、物权法定原则（1）物权种类法定：当事人不得自由创设法律未规定的新物权。（2）物权内容法定：当事人不得在物权中自由创设新的内容（如法律规定动产质押必须移转占有，当事人就不能创设不移转占有的动产质押）。3、一物一权原则（1）一物之上只能有一个所有权，不能有多个所有权。（2）一物之上只能有一个所有权，但“所有权人”可以为多人（如夫妻共同共有）。（3）一

6、物之上只能有一个所有权，但一物之上可以设置多个物权。【解释】甲（所有权人）将自己的手表抵押给了乙（乙对该手表享有抵押权），甲将手表又质押给了丙（丙对该手表享有质权），丙在修理该手表时由于不支付修理费被丁留置（丁对该手表享有留置权）。【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的是（）。A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上C、一间房屋上可以同时存在两个所有权D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权【答案】C【解析】一个物上只能有一个所有权。表8－1不同类型的物权能否并存物权类型能否并存所有权、所有权×所有权、他物权√担保物权、用益物权√抵押权

7、、抵押权√抵押权、质押权√质押权、质押权×以占有为内容的用益物权之间×4、公示、公信原则（1）公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。由此可见，不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。（2）公信原则所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于信赖该物权存