国瑞城城市综合体开发模式

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1、国瑞城城市综合体开发模式文/陆经强开发模式三段论[优秀的城市综合体是提升城市品质的点睛之笔]城市就是以一种综合形式出现在世人的面前，它聚集了各种人流、物资和思想。随着时代的前进与城市经济的发展，城市建设也由原来的简单聚集，粗略规划，那种简单分散的建设模式，呈现出知识城市建设的初级形态。随着人门生活水平的提高和科学技术的进步，城市建设转向有序规划，产业聚合，功能互补的综合模式，从而在建筑的整体功能上出现了城市综合体。可以说优秀的城市综合体是提升城市品质的点睛之笔。[拥有显赫的大型建筑综合体无疑是可提升城市品质的品牌形象。]大型建筑综合体的复合效应与整合能力，势必将彰

2、显并抬升整个城市的投资和商业价值，吸引到大批金融机构、企业、公司进驻。因为建筑综合体功能的齐全性、合理性，为人们在此生活、居住、游戏、娱乐提供了便利。对于城市而言，拥有显赫的大型建筑综合体无疑可提升城市的品牌形象。[综合体建筑模式成为各大城市商业中心区的标准化国际通行生活模板体系；是高品质城市生活的一种标志。]国瑞城坚持的大型综合体开发模式，强调整个项目的有序规划和功能互补，为居住者提供完备的商务功能和生活服务，对提升区域或城市价值有着不可或缺的点石成金的作用。相信在不久的将来，综合体建筑模式将成为各大城市商业中心区的标准化国际通行生活模板体系；是高品质城市生活的

3、一种标志。诚然，开发模式的创新的确给期盼激情的楼市一丝活力。综合体建筑模式是一种新的开发理念，也是一种新的居住方式，更是一种新的享受型生活。放眼城市建筑发展的前景，综合体建筑功能复合模式的诞生必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机，主导未来楼市发展方向。综合体建筑与提升城市价值“城中之城”，城市发展主导方向   一个综合体建筑基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。   大多数城市一般都经历相似的发展阶段。在前工业化阶段，是以劳动力密集型家庭小生产为主，城市经济活动局限于小型家庭企业范围，从业者主要是工匠、小商贩、食品销售商及其他低层次服

4、务业人员。所以有学者认为，“集市”就是城市的最初雏形。   在工业化阶段（很多发展中国家处于此阶段），经济活动部分地由家庭转向企业化生产，资本与劳动力相比其重要性显著增强。随着技术的进步和资本的积聚以及商业贸易网不断完善，工业活动集中性增强，城市发展受到极大的推动，并往往产生首位性城市。在此过程中制造业城市得到优先发展，成为工业化时期的“宠儿”。制造业作为强有力的以输出为指向的工业具有放射型功能，它产生新的就业机会，吸引农村劳动力进城工作，进而带动经济各部门的整体水平提高。这一阶段的城市发展是以某一产业或功能为核心，城市布局也以此为核心，如北京的首钢，就可以说是一

5、个小型城市。   在第三阶段，随着工业生产机械化程度增强和资本与劳动力比例的再度提高，制造业产量的增长可在制造业劳动力少量增长甚至减少的情况下取得。尤其对其他部门而言，如服务业等在提供劳动力就业机会方面相形重要。同时，交通网的完善，城郊土地资源的谦价性，使大型生产部门迁往边缘地区和较小的城市，其在市中心的地位被知识密集型公司所取代。主要城市的功能逐渐由产品加工和低层次服务业向信息处理和高层次服务业过渡。   这一阶段，城市以商务和商业为中心，所以在人们需要在一定地域范围内具备完善的商务、生活、休闲、娱乐功能，所以综合体建筑就顺应这种需要潮流出现了。一个综合体建筑基

6、本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。   从国外的建筑综合体出现的历史来看，的确映证了这一说法。作为纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。曼哈顿的住宅和商业用房的成交额占美国房地产市场中同类用房交易额的40%；美国21%的电话从纽约打出；上世纪70-80年代曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%。在这里，汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易

7、所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城中城的落座，造就了曼哈顿“世界中心”的美名。   除此之外，东京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。北京提出建造24小时CBD概念，即要求北京CBD的功能不是单一性的，而是复合型的，也可以说北京CBD就是一个超大规模的建筑综合体。建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。新城市的标志   建筑综合体的特殊性决定了其具有很强的社会功能性

8、，具有提高