城市综合体开发模式探讨.doc

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1、城市综合体开发模式探讨城市综合体开发模式探讨摘要：基于目前城市发展的实际，单纯的商业楼盘和住宅楼盘将难以满足城市发展需要，集商业和住宅于一体的城市综合体楼盘将成为城市开发的必然选择。从当前城市综合体的开发实际来看，这一开发模式不但提高了土地利用率，而旦将城市商圈集中在一起，实现了商住混合开发的理想效果，既促进了商业地产的开发，同时也保证了住宅的价值得到提升。从这一点来看，城市综合体开发模式是符合城市建设需要的重要模式，对促进城市发展和提高城市房地产开发质量具有重要的促进作用。基于这一认识，我们应对城市综合体开发模式进行深入探讨，重点研究城市综合

2、体开发模式问题。关键词：城市综合体；开发模式；城市发展中图分类号：TU98文献标识码：A一、前言随着我国房地产开发的逐步深入，城市综合体的概念已经顺利得到了实施，并在实践中取得了积极效果。从目前城市综合体的开发来看，以万达公司为例的商业地产项目成为了城市综合体开发的成功范例。通过目前城市综合体的开发来看，城市综合体对提高城市商业地产盈利能力，推动城市商业发展，促进城市住宅价格升值起到了重要作用。由此可见，对城市综合体开发模式进行认真分析对提高房地产开发质量，保证城市房地产开发取得积极效果具有重要的促进作用。为此，我们应对城市综合体的开发模式进行

3、探讨。二、城市综合体的概念及优势城市综合体是伴随着城市化进程发展而逐步产生的，一般认为，城市综合体起源于上世纪70年代的美国。所谓“城市综合体”简单地讲就是“城中之城”，它是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活的三项以上功能在空间上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。城市综合体开发作为一种新型的房地产开发模式，简言之，就是开发企业不再满足于简单的住宅或者者商业的单一功能的开发建设，而是通过整体规划、综合设计建造一座集购物、居住、工作以及休

4、闲等于一体的“新城市"O目前来看，城市综合体在城市建设开发中具有突出的优势，具体表现在以下几个方面：首先，城市综合体开发使城市规划、设计更加合理，有助于提升城市形象增加城市竞争力。其次，城市综合体开发何利于迅速打造城市商业中心，形成独具特色的城市新地标。再次，城市综合体开发还有利于缓解城市的交通压力。三、城市综合体的开发模式分析在目前城市综合体的开发过程中，为了保证城市综合体能够取得积极的开发效果，并取得良好的效益，为城市发展提供强有力的推动力，开发模式是决定城市综合体开发的关键因素。基于这一角度分析，城市综合体的开发模式必须要注重以下儿个方面

5、因素：1、科学选址是城市综合体项目成功的关键在城市综合体的开发过程中，首先要考虑的是城市综合体的位置必须为城市的商业聚集区。因为城市综合体主要是以商业地产为主，在商业地产的周边建设配套的住宅，因此科学选址是保证城市综合体项目成功的关键因素。其次，城市综合体在开发过程中，还要选取城市中具有发展潜力的地段进行开发。考虑到城市中心的地价成本以及城市未来发展趋势，城市综合体的选址要保证科学合理。2、分期开发商业先行是城市综合体开发的基本途径。城市综合体开发的主要盈利动力在于商业地产的开发，通过商业地产的成功开发来带动住宅地产的升值。其中商业地产的开发和

6、建设是关键。由于城市综合体的工程量较大，在开发过程中，需要制定具体的发展规划，在积极整合各种资源的同口寸，还要认识到开发工作的长期性，确保商业地产能够在分期开发中保持先行的状态，实现商业地产带动住宅地产开发的目的，保证城市综合体的开发质量。3、迅速成功运营商业地产是城市综合体开发的核心。在城市综合体建成之后，考虑到整个项目投入的巨大资金如何快速回笼，只有迅速运营商业地产才能保证城市综合体的开发效益满足实际需要。基于这一认识，在城市综合体开发模式的制定中，必须要制定明确的运营时■间表，并且要在商业地产建设过程中就开始组织前期的招商也运营工作，保证

7、城市综合体能够在竣工之后迅速成功的运营，为开发商带来较高的效益，并提高城市综合体的建设效果。四、目前城市综合体开发中存在的问题和不足从目前城市综合体的开发来看，这一开发模式已经得到了较多的实践和运用，对城市发展和商业地产运营都起到了积极的促进作用。虽然城市综合体开发模式具有突出的优点，但是在实际开发过程中，受到现实因素的制约，城市综合体开发还存在一定的问题和不足，主要表现在以下儿个方面：1、投资巨大、技术含量较高，对开发商的实力要求比较严格。目前城市综合体由于包含商业地产和民用住宅，因此总体开发工程量较大，工程周期较长，如果开发商不具备较强的实

8、力，是无法完成整体项目开发的。基于这一认识，城市综合体不是任何一个开发商都具有实力运作的。因此，开发商在进行城市综合体开发过程中，必须认识到城市综合体