《华南mall项目定价策略》附详细价格表

《《华南mall项目定价策略》附详细价格表》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、加勒比海区（F区）价格策略(调整版)编制：商业经营部日期：2003年11月我部已于10月初完成《加勒比海区（F区）价格策略》初稿，经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（F区）的租赁价格偏高。为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及物业管理费进行了市场调查，普遍集中在50-100元/平方米.月，其中花园新村租赁价格在80元/平方米.月，但为数不少有1年左右的免租期。结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根据放水养鱼的原则，降低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过2年的市场培育，联合商家

2、共同把加勒比海区（F区）发展起来，从第3年开始将以8%的递增率递增（其它区域为5%），从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近。调整前1~3层平均租赁均价分别为80、53、44元/平方米.月，整体实现均价为63元/平方米.月。10年内按5%递增率递增实现的平均租赁价为96.21、63.74、52.92元/平方米.月（从第3年开始递增）；调整后1~3层平均租赁均价分别为71、47、39元/平方米.月，整体实现均价为56元/平方米.月。10年内按8%递增率递增实现的平均租赁价为95.76、63.39、52.60元/平方

3、米.月（从第3年开始递增）；价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综合考量，定量、定性考量指标仍按《加勒比海区（F区）价格策略》初稿所确定的实施，交易时间节点的优惠将顺延。综合折扣率仍按0.84计。另外，商家普遍反映物业管理费过高，而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而降低管理费用。我部认为在不影响整体经营管理的前提下，建议公司可考虑餐饮商家要求，减少商家费用支出，降低商家经营成本，吸引商家进驻。后附实收、帐面租赁单价表（面积有待工程部进一步核实）。（后附铺位编号图1

4、F—3F）加勒比海区租赁价格指导价5区铺位4区铺位2区铺位一层：铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F1-001595.12731.116274F1-002140.62172.756476F1-003392.83482.596476F1-004156.75192.576780F1-005202.46248.726780F1-006150.65185.076780F1-007149.37183.506780F1-008184.40226.546881F1-009362.52445.367589F1-010211.81

5、260.217792F1-011204.77251.567589F1-012187.24230.026780F1-013160.53197.216780F1-014281.12345.366780F1-015420.32516.367083F1-016435.49535.007286F1-017184.18226.277589小计4420.185430.20————F1-018225.69283.897994F1-019252.66317.817994F1-020183.62230.977589F1-021283.34

6、356.407792F1-022283.35356.427792F1-023221.74278.927792F1-024227.93286.707792F1-025232.63292.617792F1-026752.70946.797083F1-027456.95574.786780F1-028532.90670.316780F1-029370.21465.677083小计4023.725061.28————F1-030276.56379.687792F1-031243.27333.987792F1-032241.42

7、331.437792F1-033283.76389.567792F1-034165.06226.617792F1-035993.291363.657994F1-036159.99219.647286F1-037225.18309.147286F1-038167.51229.977286F1-039161.80222.137286F1-040166.38228.427488小计3084.204234.22————合计11528.1014725.697286二层：铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F2-001595.

8、12731.114452F2-002140.62172.754655F2-003392.83482.594655F2-004205.34252.264655F2-00546875072.43440小计6020.916711.11————F2-006226.14284.456274F2-007244.8307.926274F2-00