东莞市住宅工程质量通病防治手册》讲义

《东莞市住宅工程质量通病防治手册》讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《东莞市住宅工程质量通病防治手册》一、质量通病防治的方法论1、思想上要重视。2、组织制度上要得力。3、技术措施要过硬。4、执行时要坚决。5、投入要舍得。合理的工期，合理的造价。手册在工序间隔时间上提出的一些要求：1）砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于２8d。2）非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。3）非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7d后再补

2、砌顶紧。4）砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹灰施工。5）外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。每一遍抹灰前，应对前一遍抹灰的质量检查处理。空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭。两层间的施工间距时间不应小于2d。二、防治手册的使用方法1、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本措施外，还应执行国家、省现行有关建筑工程法律、法规、规范和工程技术标准等的规定，包括《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条

3、》。2、存在错漏之处，恳请指正。它说明了几个问题：二、防治手册的使用方法1）编些者的水平有限。2）解决的问题有限。质量通病，工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3）就是防治手册宣称要解决的问题，我们也只是取舍了一些关键的做法或做得不够的地方，作了一个强调，不是面面具到。三、防治手册的特色1、与不良质量行为扣分相结合，得到了市住建局的大力支持。２、技术措施与管理措施相结合。1）施工单位要有专项施工方案，比如构造柱、屋面防水、抹灰工程的施工方案。２）监理规划或监理实施细则应有有关质量通病的监理要求，并要加强

4、检查验收，做好记录。（1）砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于28d。材料进场时，监理单位应检查其质量证明文件，做好材料进场签证和台帐，不够产品龄期的砌体材料进场后应留置一段时间，严禁不够产品龄期的砌体材料用于墙体施工。（2）监理单位应制定墙体施工检查台帐，明确每层墙体开始砌筑时间、完成时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间，确保砌体施工停置时间满足本措施要求。（3）抹灰时网格施工完毕后，应进行隐蔽验收，隐蔽验收合格后方可进行下道工序施工。（4）淋水、蓄水

5、试验的检查记录。３、技术措施上有更高的要求1）构造柱的设置，应符合下列要求：（1）构造柱的定位应在相应结构平面图中表示。（2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设置构造柱。（3）无门窗的外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置间距不大于3m的构造柱。（4）宽度大于2m的洞口两侧应设置构造柱。2）外墙窗洞宽不小于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。3）窗台标高处应设置钢筋混凝土压顶。压顶的混凝土强度等级不小于C20，截面厚度不小于120mm，两端

6、伸入墙体内长度不小于240mm。4）当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。相应结构平面图应明示。5)墙高超过4m时，应每隔2m（或窗上下、门上）设置通长混凝土腰梁。腰梁纵筋应与相连结构柱（或构造柱）的预留钢筋连接。6)砌体材料施工前，应按有关规定提前淋水湿润，有成熟施工工艺的干法施工除外。３、技术措施上有更高的要求7）外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验，冲淋时间不少于0.5h,出水压力不小于0.05MPa，24h后检查。8）地下室混凝土外墙侧壁应优先采用变形钢筋，配筋细而密，网片钢筋

7、间距应不大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，水平筋配筋率不应小于0.4%。在截面较大变化处和墙的中部，应增设抗裂钢筋。9）当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板厚不应小于120mm。３、技术措施上有更高的要求10）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。11）现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无

8、钢筋，要沿管长方向增设Φ8@200、宽度不小于450mm钢筋网带。12）给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。３、技术措施上有更高的要求13）女儿墙根部应设置高度不小于300mm的钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应结构图纸应明示。14）伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土反坎，高度不低于防水