公共租赁住房供给模式研究——以重庆为例

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1、重庆大学硕士学位论文公共租赁住房供给模式研究－－以重庆为例姓名：蒲文彬申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：王林20110525重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要住房问题备受国内外专家学者的广泛关注，由于我国近年来经济的高速发展，此问题的矛盾也日益明显。自1998年我国住房制度改革以来，商品住宅市场得以释放，同时也建立了以经济适用房和廉租房为主的住房保障体系，力图解决城市中无力购买商品住宅的中低收入家庭住房难的问题。但是由于目前的保障性住房体系尚不完善，从而产生了城市保障性住房供给问题。论文通过吸收和总结公共经济学、福利经济学的相关理论知识，结合保障性住房建设的实

2、际，以公共产品供给理论、社会保障理论、住房过滤理论等为工具，初步建立了一个分析公租房供给模式的理论框架。同时，借鉴国内外典型保障性住房供给模式的成功经验和重庆模式的实践，突出分析了公租房供给模式中的融资模式和选址策略两个重要内容，以期为公租房供给模式的探索提供有意义的参考。关键词：公共租赁住房，供给模式，融资模式，选址ABSTRACTWiththeincreasingdevelopmentintheeconomy,scienceandtechn0109Y,thehouslngproblemhasbeenpaidwidespreadattentiontotheconce

3、mofglobalproblem．Since1998，Chinahadbecamethehousingsystemreform，thegoalof仳srefonnistowelfarehousingdistributionofaccesstomarkets，themonetaryallocationstage．theuseofthemarketeconomymoreefficientallocationofresourcesofthelargen岫berofurbandwellerslivingstandards．AtthesametimesetupaIow．cost

4、疆'ordablehousiIlgandprotectionofmainhousingsystemtoensurethatsomelow．incomeresidentsaccesstobasichousingsecurity．However,becauseofthehousingsecuritysystemarldtlleinsufficientsupplyofbuildingmanagementsystemisimperfect，ledtotheproteCtionofthecity’Shousingsupplyissues．Inthispaper,authorab

5、asedontheactualoftheaffordablehousing，scons加ction．andabsorbedandcombinedtheknowledgeofthepubliceconoIIlicsandⅥ伦1士b托economlcs，whichhaveusedthetheoryofpublicgoodssupplying，housingfiltermodelandTheoryofSocialSecurity,toestablishedatheoreticalframeworkthatcallanalvsisthesupplyproblemonthepu

6、bliclettinghouse．Atthesametime，le锄丘Dmsuccess向lexperiencesofthetypicalaffordablehousingsupplysystemintheworld．a11d、析mChongqing’spractice，analysistwoimportantaspectsinthepubliclettinghousew

7、licharethefinancingandlocation，inordertogiveareferenceinthepubliclettinghousesupplying．Keywords．Pub

8、liclettinghouse，Housesupplyingsystem，Financing，LocationII重庆大学硕士学位论文1绪论l绪论1．1选题背景及研究意义1．1．1选题背景我国现代城市住宅建设从20世纪50年代起步，伴随着社会、经济变革，经历了“由少到多”、“从数量到质量”、“数量质量并举”的多个发展阶段。从改革开放到上世纪90年代以来，我国住房体系通过商品化、市场化改革，居民住房条件得到了明显改善。但随着房价的不断上涨，中低收入家庭购房压力增大，供给矛盾逐渐突出，出现了主旬苦乐不均的现象。主要表现在：一方面在城市房地产市场充分发展的