《香港楼市大热》doc版

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1、香港楼市大热曾荫权：政府不会操控楼市香港楼市近日受到爆炒，豪宅物业频频创出天价成交。香港特首曾荫权昨日出席电台节目时表示，特区政府会密切监察楼市，但强调政府不能以有形之手控制楼市。计划初次置业的市民，应量力而为，如考虑面积较小或较偏远的房子。特区政府一直履行3年内获分配公屋的承诺，有需要的基层市民可申请公屋。  普通住宅较高峰仍低25%    曾荫权昨日出席电台联播的“行政长官施政答问环节”，20名提问的市民，近半聚焦在楼价问题上。自称任职医生的严小姐称，她与律师男友均属专业人士，但楼价太高实在负担不起，“是否矫枉过正呢？以前8万5推倒了，政府便惊到什么也不敢做，中产已自力

2、更生，楼价却给内地人抢贵了！”李先生也称，一般楼价至少2至3百万，他连同太太月入仅3万元，难以置业。    曾荫权在回应时强调，自己不是楼市经纪，难以具体评论各地段楼价，但承认香港楼市出现“分层”，近日以天价成交的豪宅单位是顶层特色户，根据过往经验对一般市民影响不大，但政府会密切监察会否有“传染性”，影响楼市；市场也会自动调整，银行若发现有风险便会在贷款上作出调整。    曾荫权说，据他了解，全香港普罗大众、中产住的住宅，现时价钱都比97年10月的高峰期相差25%、26%左右，新界有些还是相差48%，距离“见家乡”尚远。     他又劝谕市民置业一定要量力而为，不要以为楼价

3、一定继续升及利息一定跌，亦不要只聚焦6万多元一呎的豪宅，又指专业新婚人士要在中环买豪宅当然困难，建议先购买偏远地区的楼房或二手楼，“上车”后再逐步“供大一点”，“你打开报纸看，4千元一呎的仍然有很多，楼市的确有分层，好多香港人是有物业自住的，最紧要是不要让物业价格大跌影响购买力。”  深圳市永鑫投资咨询有限公司网址：www.yongxinsky.com全国免费热线：400—700—6138地址：深圳市福田区金田路3037号金中环商务大厦3305室电话：0755-82805228(30线)传真：0755-82805468施永青倡建“港版内销房”     特首曾荫权认为，豪宅价

4、格上升不会影响中小型楼宅价格，但中原地产主席施永青则指出，内地资金涌入，豪宅价格上涨将带动整体楼市上升，香港楼市有机会因内地豪客入市而扭曲，故他建议政府在批地时，可考虑将部分土地在楼宇建成时限售给拥有“三粒星”（即“永久居民”）身份证的市民，以保障本港市民有能力置业。 撤投资移民帮助不大     施永青表示，限售给拥有永久居民身份证的做法，与早期内地只限售予内地居民的“内销房”相似，且不应为买家设入息限制；由于内地人无法购买这种“港版内销房”，有关地产发展商在定价时，亦会考虑香港市民的购买力。谈到“港版内销房”的好处，他认为，既不影响外来资金来港投资，亦可保障香港市民的置业

5、机会。     澳门早年也因大量投资移民涌入而抬高楼价，在暂停投资移民计划后，当地楼市渐见平稳。香港可否效法？对此他认为，藉投资移民计划来港投资地产的资金，占整体外资在港投资地产的比例不高，对压抑本港楼价帮助不大。 征增值税会打击经济      至于香港应否效法早年内地设立土地增值税压抑楼市炒风，或限制外资购买本地房屋的数目，施永青坦言，这种做法非常繁复，不但对本港楼价造成影响，更会打击香港经济。他强调，香港一向欢迎外来资金来港投资，若实行以上有关措施，对香港有较大的负面影响。      现时不少市民投诉楼价高企，以致无力置业。曾在多年前指大学生毕业生买不起楼要“自我检讨”

6、的施永青解释，大学生占社会人口约一成多，属于社会精英，但当年不少大学生刚毕业出来便理怨买不到楼又嫌贵，他指即使在外国，一般也要工作9-10年才有能力置业。 香港半山豪宅“天价”成交刷新全球纪录深圳市永鑫投资咨询有限公司网址：www.yongxinsky.com全国免费热线：400—700—6138地址：深圳市福田区金田路3037号金中环商务大厦3305室电话：0755-82805228(30线)传真：0755-82805468      正当香港特首曾荫权在施政报告中表达对本地楼市泡沫关注之际，一个位于港岛西半山的豪宅楼盘“天汇”周三便以每平方尺逾7.128万港元(约9，1

7、00美元)的“天价”成交，创下全球最贵分层豪宅尺价纪录。      香港主要发展商鸿基地产(0012.HK)今天宣布，位于干德道的“天汇”其中一个高层复式单位以4.39亿港元售出，每平方尺价高达7.128万港元。      “这麽高的尺价的确颇夸张的。”苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊表示，“在市场资金流动性强劲下，高价豪宅能获得承接，但这不等同于整体香港市民的购买力及购买意欲达此水平。”       物业顾问ProfessionalPropertyServices主席蒲禄祺表示，目前伦敦泰晤士河