商户装修守则--134326930

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1、三装工程管理计划一、概述一般商场于土建(一装)工程完工交场后，即进入室内外装修（二装）阶段，二装完成后，各商户商铺之箱、柜、车等即可入场装饰，即所谓“三装”工程。在台湾称之为甲、乙、丙工。三装因牵涉品牌，其设计风格各不相同，大都由商户自办。三装开始时，往往几百上千家商户（大型商场甚至达数数千家）同时进场。商管公司必须事先拟妥管理计划，严格执行，期使三装有序进行，避免因管理不到位而发生人身伤害、财产损失甚或酿成火灾造成歇业等更大损害。二、管理计划《一》商管公司必须成立“工程管理处”配合商场物管公司之“安全保卫处”共同管理三装工程。尽量利用文书与表格等文明管理。另

2、三装之设计图纸必须由原二装之设计单位予以审核。施工质量则由原二装之监理单位予以监理。《二》三装工程管理处人员编制全员不应少于7员，其中曾但任二装监造人员最少二人以上并熟悉二装之水、电、机者尤佳。《三》商户装修流程不合格工程管理处对施工公司成品保护区域进行验收并确认成品迁入手续办理临时施工用水、电费等相关费用结算费用结算工程现场交底会工管处与安保处向施工公司讲解现场管理规定及注意事项（附件十、附件十一、附件十二）商户与监理公司签订监理协议与商管公司签订机电改造协议（如有）向商管公司交纳相关费用：1.装修押金2.《施工出入证》押金、工本费（见附件九）3.机电改造费

3、（如有）提交保险单据：1）建筑工程一切险2）第三者责任险消防检验公司进行消防检测，电气检测并取得消防检测报告；商户施工公司或其委托的公司向消防监督处申请验收合格证明。消防验收根据竣工图纸全面检查施工质量，并确认公共区域是否完好竣工预验收施工公司提前二个工作日填写《商户装修竣工验收申请表》同时递交加盖竣工图章的一式四套竣工图纸及电子文件工程管理处安全保卫处与监理公司负责施工期期间的监督管理施工施工公司应提前一个工作日向工程管理处与监理公司提出隐蔽/分项工程验收申请；施工公司提出隐蔽/分项工程验收申请四方验收不合格验收合格进行下一步施工施工公司对施工现场配置灭火器

4、及公共区域进行成品保护进场办理《施工许可证》商户施工公司向地区防火监督处进行消防报审（见附件十）或委托商管公司统一报审并将消防审核合格意见书提交物管公司消防报审施工公司须按要求向商管公司递交相关资质证明及加盖设计公司公章，设计审核人签字的一式四套装修图纸管理公司审核图纸工程技术交底会商户填写附件四、附件五施工公司需填写附件六、附件七、附件八（上述资料需加盖单位公章）装修申请招商入伙商管与物管公司与商户及商户所委托的设计公司、施工公司进行设备、设施技术交底商管公司在7个工作日内向施工公司送达审图意见施工公司退还施工出入证，商户交纳机电改造尾款《四》装修指引4.1

5、装修申请4.1.1工程管理处在商户办理入场手续时，会把相关资料及装修申请表格交予商户，商户及商户委托的设计公司、施工公司根据表单内容填写相关资料，并加盖单位公章。商户须填写以下表单：附件四：《装修工程委托申请表》附件五：《装修责任承诺书》商户委托的设计公司、施工公司须填写以下表单：附件六：《施工噪音、异味排除协议书》附件七：《装修施工消防安全协议书》附件八：《施工人员出入证登记表》4.1.2商户委托的施工公司应具有国家工商局颁发的建筑装饰装修工程营业执照和国家建设部颁发的建筑装饰装修二级以上（含二级）资质证明：若委托的施工公司为外地公司，需提供当地施工许可证明

6、。商户委托的设计公司需具有乙级以上（含乙级）的资质要求的设计、施工公司。4.2提交图纸及审图4.2.1工程技术交底会工程管理处为缩短商户装修设计准备的时间，特为商户及商户委托的设计公司、施工公司召集专项技术交底会，为商户介绍商户装修的装修图纸的设计要求。4.2.2报审图纸商户在参加工程技术交底会后尽快向工程管理处递交一式四份的施工组织计划、施工进度表及设计图纸（比例1：150或1：100）作为参考及审批之用。以下为所须递交图纸清单（各类图纸要求详见附件一）a)图纸目录b)装修设计说明c)平面设计图d)综合天花平面图e)空调设计图f)插座平面图g)照明平面图h)

7、综合布线平面图i)电气系统图j)消防报警平面图k)消防喷淋平面图l)天花平面图m)隔断立、剖面图/店面效果图n)材料清单及合格证/检验合格证明此外，若商户经营餐饮业务，还须向工程管理处提交以下图纸o)给排水设计图p)厨房设备平面图（含厨房设备清单、用气量）q)燃气系统设计图r）可燃气体报警系统图s)厨房排油平面图4.2.3审图工程管理处在接到商户所递交的图纸资料七个工作日内（如须报设计院审批，则审图时间不在此列）将会以书面形式通知商户批准与否，并提出修改的要求，如工程管理处认为所递交的资料不清楚、不完整或认为商户的方案需要作出修改，商户需进行相应修改后重新递交

8、有关图纸，并依此程序重新办理此项申请。