第六节固定资产及投资性房地产

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1、第六节固定资产及投资性房地产一、固定资产（一）固定资产概述1.固定资产的概念和特征固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；(2)使用寿命超过一个会计年度。2.固定资产的分类（了解）3.固定资产的科目设置为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。（二）取得固定资产1.外购固定资产企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安

2、装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。一般纳税企业购入机器设备等固定资产的增值税应作为进项税额抵扣，不计入固定资产成本。具体账务处理如下：购入需要安装的固定资产，先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。企业购入固定资产时，按实际支付的购买价款、运输费、装卸费和其他相关税费等，借记“在建工程”科目、“应交税费——应交增值税（进项税额）”，贷记“银行存款”等科目；支付安装费用等时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”等科目；安装完毕达到预定可使用状态时，按其实际成本，借记“固定资产”科目，贷记“

3、在建工程”科目。注意：企业购入固定资产时支付的增值税是否作为进项税额抵扣应遵从税法相关规定，如购入的小轿车支付的增值税就不能作为进项税额抵扣。企业基于产品价格等因素的考虑，可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。银行存款等在建工程等固定资产①需安装，发生的安装支出②安装完毕达到预定可使用状态购入不需安装的固定资产【例题78·判断题】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定

4、资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（）（2009年）【答案】√【例题79·单选题】企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应记入()科目。A.固定资产B.在建工程C.管理费用D.营业外支出【答案】B【解析】企业购入需要安装的固定资产发生的安装费用应通过“在建工程科目核算。【教材例1—76】甲公司购入一台不需要安装即可投入使用的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为30000元，增值税额为5100元，另支付运输费300元，包装费400元，款项以银行存款支付，假设甲公司属于增值税一般纳税人，增值税进项税额不纳入固定资产成本核算。（1

5、）计算固定资产成本固定资产买价30000加：运输费300包装费40030700（2）编制购入固定资产的会计分录：借：固定资产30700应交税费——应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35800【教材例1—77】甲公司用银行存款购入一台需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备买价为200000元，增值税额为34000元，支付运费10000元，支付安装费30000元，甲公司为增值税一般纳税人。甲公司应编制如下会计分录：购入进行安装时：借：在建工程210000应交税费——应交增值税（进项税额）34000贷：银行存款244000（1）支付安装费时：借：在建工程30

6、000贷：银行存款30000（2）设备安装完毕交付使用时，确定的固定资产成本=210000+30000=240000（元）借：固定资产240000贷：在建工程240000【教材例1—78】甲公司向乙公司一次购进了三台不同型号且具有不同生产能力的设备A、B、C，共支付款项100000000元，增值税额17000000元，包装费750000元，全部以银行存款转账支付；假定设备A、B、C均满足固定资产的定义及确认条件，公允价值分别为45000000元、38500000元、16500000元；不考虑其他相关税费，甲公司为增值税一般纳税人，甲公司应编制如下会计分录：（1）确

7、定应计入固定资产成本的金额，包括购买价款、包装费，即：100000000+750000=100750000（元）（2）确定设备A、B、C的价值比例为：A设备应分配的固定资产价值比例为：×100%=45%4500000045000000+38500000+16500000B设备应分配的固定资产价值比例为：×100%=38.5%3850000045000000+38500000+16500000×100%=16.5%C设备应分配的固定资产价值比例为：1650000045000000+38500000+16500000（3）确定A、B、C设备各自的成本：A设备的成本为：

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