细说townhouse联排别墅

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1、细说TOWNHOUSE联排别墅关于TOWNHOUSE的定义,许多人认为TOWNHOUSE就是叫做联排别墅。实际上,联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式,真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城,国外的市中心就叫做DOWNTOWN,如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN,所以,TOWN只是区别与CITY,是指城而不是指大的城市,本身并不意味着郊区城镇。  在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,

2、而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。  联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓,未来为迎合客源需求的差异化,经典豪华联体别墅、个性联合别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。专家分析,目前生活类别墅仍是发展方向,在未来几年中,中价别墅市场前景看好。TOWNHOUSE的特征  其一、联排别墅基本上都建在市郊区域,一方面土地成本相对市区要低得多,另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。其二,高绿化率和优美的小区景观,使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50%以上。其三,住宅功能的齐全性,是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境,但在住宅功能上

3、已经和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外,还有门厅、车库、私家花园、阁楼等,并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能,同时也满足了自有空间和私密性的要求,是普通公寓所无法比拟的。  但是,目前国内联排别墅房型设计还不够成熟,室内部分区域设计过小,部分区域设计过于浪费。此外,建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格,没有融入民族特色,细节处理尚未很好体现以人为本的原则。TOWNHOUSE应具备的要素  TOWNHOUSE是一种典型的独立住宅形式。它是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的宜人环境三

4、种因素的组合体。●人文环境:HOUSE+TOWN  HOUSE满城都是,但TOWN之后,却又翻出新意。  就HOUSE而言,功能空间可以不断地细分,风格可以追古溯今,但HOUSE终究是个小产品,只要设计师有灵感,营造HOUSE的品位格调还较容易把握,但营造TOWN的格调就不同了。HOUSE是固化的产品,TOWN却是活生生的社区生活,TOWN的格调品位不但靠建筑体现,更取决于人的因素。TOWN的人文环境,只可意会,不可言传,它会使特定的人群产生一种强烈的归属感,欧美知名的TOWNHOUSE社区出彩的地方,往往就是营造出了这种可遇而不可求的TOWN“味儿”。●功能空间:四合一的内部空间  HO

5、USE面积大了,被APARTMENT9形式束缚住的建筑师的灵感,在这儿可以更充分地发挥。一般来说,这种独立住宅的内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。  礼仪部分包括入口、起居室、餐厅等具体功能空间。  入口是访客印象最深刻的地方,迎来送往都在此处,所以在设计过程中,设计师对这“脸面”上的事慎之又慎。  购房者在选购时,首先应考虑入口是否使用方便。这方便包括门的开启形式、对户内交通的组织,在北方这种室内外温差大的地方,还要看有没有更换衣物的壁柜等。HOUSE的入口处常设置侧窗,既可以采光,也可以起到门镜的作用。  在欧美,起居室常兼备家庭博物馆的功能。由于现代生活习惯的原因,餐厅的

6、功能曾经被弱化,不过在礼仪部分,它有很重要的作用。  交往部分包括早餐室、厨房、家庭室等具体空间,这部分是住宅的公共地带,是日常生活频繁使用的地方。  家庭室在欧美HOUSE中是比较独特的空间,是家庭成员娱乐交流的空间,是最体现家庭凝聚力的场所。许多家庭常设壁炉,以彰显其家庭活动中心、聚会的功能。室内有明亮高大的门窗与室外呼应,在天气暖和的时候,室外环境就成了室内空间的延伸。  私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房几个部分。  理想的主卧室还可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。其中睡区还要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。  功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁

7、楼、地下室等几部分。●室外环境:TOWNHOUSE的最大卖点  被高密度住宅压抑惯了的中国消费群,最看重的是TOWNHOUSE顶天立地的环境。  室外环境具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。  公共环境要优美、安静,宅后花园还应满足一定的私密要求,而目前北京有些建成的TOWNHOUSE,宅后花园只设计成了一种形式,不过拿篱笆在宅间圈了块地罢了。现状  TOWNHOUS

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