武汉市住房支付能力评价的研究

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2、visor：WangYouhuiAcademicTitle：AssociateProfessorSignatureApprovedMay．2014⑧硕士学位论文～队STER’STHESIS华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。

3、储鲐秀蛳日期：汕降6月户日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库迸行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。储挑铷泳呐：汕(产纱月尸日导师一引舌匆》导师签名：／!’吼斯名月f日本

4、人已经认真阅读“CALLS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论文提交“CALLS高校学位论文全文数据库”中全文发布，并可按“章程”中的规定享受相关权益。回意i金童埕交卮进卮；旦坐生；旦二生；旦三生蕴查!储擞：袁蝴日期油pb月髟日⑧硕士学位论文MASTER’STHESlS摘要武汉市是我国中部重要城市，同时也是各大城市住房问题相关指标的重要考察对象，因此，以武汉市为例得出的城市居民住房支付能力的总体情况对全国各大中城市都有着广泛的借鉴意义，对于住房保障政策的制定和落实，对于城市居民住房

5、问题的解决以及住房保障政策相关准入标准的制定都有着较强的现实意义。本文分五个部分，第一部分为绪论，结合国内外关于城市住房支付能力的研究，论述了国内外城市住房支付能力研究的现状和大致方向，论述了热点的观点和各个研究方法的优缺点。另外结合理论与现实情况，介绍了关于城市住房支付能力研究的重要意义。第二部分为基本理论叙述，介绍了文中出现的相关重要概念，同时阐述了本文的理论基础。第三部分介绍了住房支付能力评价的理论和方法，从理论和实际操作两方面介绍了住房支付能力评价的方法。第四部分选取武汉市为例，对武汉市的

6、居民住房支付能力作了评价研究，首先介绍了武汉市的居民住房支付能力的现状，并在对现状进行定量分析之后，对分析的结果给以了评价。第五部分为研究结论与展望部分，总结了研究成果，并结合分析结果，给予了相关的政策建议，同时指出了本文中存在的不足与展望。本文通过对武汉市住房支付能力的评价研究来了解武汉市现阶段的住房问题，结合收入与房价等各方面因素，依据家庭收入所占比重，将武汉市分为最低、低、中等、中高以及高收入阶层，各占总人口的20％。同时考虑到住房的区位因素，结合武汉市的实际城市布局，将武汉市的住房分各区位

7、分别研究。在选用住房支付能力评价方法时，结合不同的住房需求满足方式，选用了房价收入比、租金收入比、月供收入比以及剩余收入法来评价武汉市城市居民的住房支付能力。研究结果显示武汉市整体住房支付能力堪忧，尤其是占总家庭数40％的中低收入阶层的家庭存在较严重的住房问题；绝大多数家庭具有通过租房解决住房需求的能力，应给予相应政策扶持，支持中低收入家庭通过租房来满足住房需求；同时，各阶层家庭的可支配收入存在明显且稳定的梯度差距，因而建议考虑梯度住房保障政策。关键词：住房支付能力；月供收入比；房价收入比：月租收

8、入比；剩余收入法AbstractAsallimportantcityincentralChina,Wuhanisblessed、^，itllfavorablegeographicallocationandrichnaturalresources．111eresultofhousingaffordabilityresearchofWuhanwouldprovideguidancefortheothercitiesincentralChina．ItwouldalsohelpUSalot