深圳市新盘预测分析报告

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1、07年深圳市新盘预测分析■原始数据采样:深圳六区具代表性楼盘（其中06年已有开发，07年继续开发项目5个、新盘5个、别墅1个）■样本选取：占全市比例约1/13■增长率解释：比去年同期增长■增长率计算：加权平均法1.1全市概况继2006年后，07年深圳推盘重点仍以宝安、龙岗二区为主，市内各区仅有少量推盘，尤其是盐山区的推盘量更是少之又少。而宝安、龙岗二区的重点又以宝安、龙华、布吉等镇为最。1.2新盘抽样预测分析S1：价格比0£年燈长裘（预计2007年）♦項目名特」价格（元/平方米）・「垢长率（预计比06年）f碧水龙庭卩730815.38%^

2、.金地梅陇镇门823317.14%^.亠城投七里香榭P780011.43%^.鼻春华四季园』800017-65%^&圣莫丽斯昇28.57%^vk城孩厠]2000门20%a.4金地名津9ISJOO^'25.8啓*合礫枣115002778%^*ldDOO^34.26%^#泊岸雅苑P・•13000^30%门.佳兆业可园*7600^31.03^*数摇来源：焦点深圳房地产网07年深圳房价持续上涨，预计07年平均涨幅将至少保持在23%以上。S1:价格垢长率圍示3g价格（元/平方米）一1増长率（预计比06年）4000035000300002500020

3、0001500010000500035.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%40.00%0.00%0敖毎来源：库点深圳房地产网卩1.3新盘户型套数分析表士各大中小户竝数表（预计2007年）a金地名逮（套）J1032项目名称卩80M2以下门8O12C)M2^120“44何知144M2及以上亦碧水龙庭（藝）祕462462•厂金地梅咙镇（套）4114^739^164^一7城按七里香執（套）Q10却202^22春华四季园（套）Q——Y128p28R1那圣直丽斯（垂）门—p—p1207P190p天宝物华（套）

4、心106P2知泊岸雅苑（套）Q20061卩112隹兆业可园（套）心164^19%12%22合正美寓（套）a藪据来源：库点深圳房地产网aS2:各大中小户竝数占項目比例圍示a抽样调查结果表明：2007年深圳市新盘套数以120M2以下的屮小户型为主，少部分的大户型与豪宅为辅。□80及以下■80-120□120-144□144及以”上可园泊岸F天宝物华台正美寓金地名津澳城花园圣莫丽斯春华四季园城投七里香榭金地梅陇镇碧水龙庭可园0%20%m60%80%100%从图中可以很直接地看出，07年深圳市新推盘户型中，中小户型占项目的绝大比例。1.4新盘户型

5、面积分析表3:各大中小户理面积志（预计2007年）项目名称“8OM2及以下a80-120M2120-144M2144M2及以上君水龙庭（M2）934358.46185.22—金地梅匪镇（M2）8643.6278828.1522391.9沖——I1城投七里香擞（M2）J7647.08^21410.8"2813.5%春华四季园（M2）1134953&36847-4"3562.29P圣亘丽斯（M2）“—P60030^澳城花园（M2）—1-62580"金地名逮（M2）心56623.72^13977.82i—合正美寓（M2）门7723.8P7780

6、.&--—P天宝物华（M2）7425.67^10321.76」401込1294.28泊岸雅苑（M2），9178.^5633.71p14403.44*10473.1*佳兆业可园（M2）121826加20220宓16913.2"3874*^藪据来源：焦点深圳房地产网卩抽样调查中，各户型面积段的总推售面积也表明，2007年深圳市新盘面积仍以120M2以下的中小户型占主流。2重点区域预测分析2.1宝安区07年新盘汇总2007年，宝安在售将售楼盘预计有38个，其中，17个分期开发楼盘如春华四季园、金地梅陇镇、世纪春城、城市明珠花园、七里香榭、碧水龙

7、庭、圣莫丽斯、星河丹堤、书香门第二期上河坊、桃源居、幸福海岸、深业新岸线、金泓凯旋城、格澜郡、富通城、曦城、高发第五大道；11个2006年的尾盘如阳光新境园、香堤雅苑、风临洲、菁英趣庭、山语华庭、西岸观邸、东华明珠、西城丰和、白金假日公寓、泰华君逸世家；10个全新推出面市的楼盘如丹枫雅苑、宏发领域、卓能雅居、熙龙湾一期、海滨城广场、槟城西岸、阳光海湾花园、锦明花园、金港华府、创富时代俊景园、金海华府。以此可见，2007年宝安区楼盘何其多，尤以西乡、龙华为最。2・2由各方面看宝安新盘从物业类型看：2007年多个大盘持续连年的开发，几乎占了宝

8、安楼盘的半壁江山,其中，龙华大盘更是占了绝对比例，如圣莫丽斯等宝安别墅的开发，其余小高层、高层住宅中，容积率较低的春华四季园、城投七里香榭等的大盘持续开发。从销售价格看：2007年宝安价格依然