利通•智汇晶谷项目

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1、利通•智汇晶谷项目造价咨询服务招标公告招标单位：广东利灏房地产有限公司招标代理单位：广东省城规建设监理有限公司日期：二○一八年五月10利通•智汇晶谷项目造价咨询服务招标公告根据穗南发改项目[2017]272号文批准，并且本项目具有资金证明，广东利灏房地产有限公司现对利通•智汇晶谷项目造价咨询服务进行公开招标，现将本项目招标的具体事宜公告如下：一、项目名称：利通•智汇晶谷项目造价咨询服务标段一：利通•智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）标段二：利通•智汇晶谷项目造价咨询服务（标段二）二、招标单位：广东利灏房地产有限公司联系人：江工联系电话：020-29023282招标代

2、理机构：广东省城规建设监理有限公司联系人：严工联系电话：020-83560819招标监督机构：广州南沙开发区建设和交通局投诉电话：020-39910647三、建设地点：广州市南沙区四、工程规模：利通•智汇晶谷项目位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖C2-22-05、C2-22-01、C2-21-11地块，为花园式企业总部社区TOD商务综合体，拟打造集总部经济、现代商务于一体的地标型甲级写字楼办公建筑群，总用地面积36,438㎡，总建筑面积约202,998㎡（含地下车库约50,500㎡），总投资325,542万元，项目工程概算建安费暂定为145,842.89万元（其中：C2

3、-21-11地块工程概算建安费暂定为14,787.56万元，C2-22-01地块工程概算建安费暂定为81,445.39万元，C2-22-05地块工程概算建安费暂定为49,609.94万元），最大单体建筑面积约99,000㎡，最大建筑高度约195米。计划分三期开发，第一期预计2018年12月开工，项目整体开发周期约6年。五、资金来源：自筹资金。六、标段划分、招标控制价及服务内容：1、本次工程招标设2个标段。2、招标控制价：10标段一：982.71万元，其中造价咨询服务费719.91万元（C2-22-05地块：244.88万元；C2-22-01地块：402.04万元；C

4、2-21-11地块72.99万元），驻场人员驻场费：262.80万元。全过程造价咨询服务费最终结算价按实际发生且经招标人审核确认后的项目工程概算建安费为计费基数，根据中标造价咨询服务费费率按实结算；驻场人员驻场费按实际驻场时间以月薪计算。标段二：579.09万元。审核咨询服务费计费按实际送审金额（其中工程概算审核的基本收费以送审金额中的建安费为计费基数）及核减金额，根据对应的中标基本收费费率及中标效益收费费率按实结算。审核咨询服务费=基本收费+效益收费。3、服务内容如下：1)标段一：利通•智汇晶谷项目造价咨询服务（标段一）包括但不限于完成利通•智汇晶谷项目造价咨询服

5、务（标段一）的设计、招标、施工、结（决）算等阶段的造价咨询全过程投资控制工作，配合审计部门完成相关审计工作，以及完成招标人安排的项目相关造价工作等（招标人保留调整工作范围和内容的权利）。序号阶段工作内容1设计阶段1.负责编制或审核初步设计概算，并协助完成初步设计概算评审；协助招标人选择技术经济性最佳的方案，提出专业意见及合理化建议。2.负责根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。3.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。4.负责编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），判别是否满足限额要求，按时提交编

6、制报告、调整意见及合理化建议；并对预算和概算进行对比分析，建立项目全过程动态投资控制台账；协助编制项目目标成本。5.根据招标人需要，协助招标人编制项目合约规划。6.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。7.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。8.负责按招标人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。2招标阶段1.协助招标人编制项目总的合理招标方案和招标规划，编制具体招标项目的实施方案和计划，并按照要求协助招标人落实每个人招标（或

7、询价）项目的实施。2.负责按招标人要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或暂估。3.负责根据项目的标段划分方案（包括各标段工程（所有各类标及各标段）承包内容、界面），按招标人要求编制工程量清单（含模拟清单）、招标控制价（含钢筋预埋件的计算），并协助招标人编制各类招标文件中投标报价规定相应条款及计量支付办法等。4.参与招标文件审核，对招标文件中合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考，协助招标人进行招标合同的相关造价条款的拟定，并根据招标人的需要参与合同谈判。105.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采