【5A版】半岛城邦销售百问.doc

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1、7A版优质实用文档1、基本概况㈠整体1.项目登记名？推广名？英文名？登记名“半岛·城邦花园”。推广名“半岛?城邦”。英文名“thepeninsula”。2.半岛·城邦的位置？滨海观光长廊蛇口段，东、西距西部通道、海上世界均约1公里。（深圳蛇口东角头金世纪路与望海路交汇处）3.半岛·城邦占地面积？建筑面积？半岛·城邦总占地30万平方米，总建筑面积超过100万平方米。4.半岛·城邦容积率？半岛·城邦五期总容积率约3。㈡一期6.可销售面积组成？包括住宅137,189m2、商业2,665m2、会所1,115m2。7.一期户数？容积率？停车位？1012户，容积率2.68，停车位

2、600。8.一期的销售情况？一期20GG/2/18开始销售，2/22全部售罄，共五天。㈢二期9.二期宗地号？登记名称？K708-0054。半岛?城邦花园二期。10.二期占地面积？二期占地6.5万m2。11.批地时间？年限？177A版优质实用文档7A版优质实用文档1996年。70年。12.建筑面积？建面293,122.06m2。(地下停车和设备用房面积不计容积率)。13.绿化用地面积？道路用地面积？绿化率？19,508.67m2。7803.46m2。30%。13.目前二期在售的面积？约150平方米，175平方米，240平方米，500平方米。13.目前价格？均价30000

3、元/㎡14.二期户数？梯户比?总户数合拼前约2020套,合拼后约1300多套。(或只讲1300多套)梯户比:2梯2-3户16.二期覆盖率？容积率？覆盖率23%。容积率约3.4。17.二期停车位？地上20个，地下1380个，三个双车道出入口。二、公司介绍18.开发商？半岛?城邦开发商为深圳南海益田置业有限公司，是香港上市公司南海控股下属子公司。19.母公司控股股东南海控股概况？177A版优质实用文档7A版优质实用文档南海控股有限公司是一家香港上市公司（联交所股票代码：0680）。作为一家资产过百亿元的大型企业集团，南海控股主要从事物业发展及上市附属公司中国数码信息有限公

4、司（香港联交所代码：0250）从事企业IT应用服务、提供财经资讯及其相关服务、网上教育及应用软件服务及文化产业等。截止20GG年底，南海控股及中国数码两个公司净资产超过100亿元人民币。20.南海控股开发项目有哪些？公司目前正积极在向上海、北京、广州、大连、青岛、长沙等地扩展，其下属东镜公司开发的“镜湖翠宇”，位于广州新白云机场板块，建筑面积110万平方米，一期预计20GG年年初动工。三、规划建筑㈠整体21.规模性如何？深圳三大超百万平方米巨型社区之一，另二个分别是波托菲诺和桃源居，它们基本接近开发的尾声。22.半岛·城邦与外界有明显的界线吗？是的。北靠望海路、东临金

5、世纪路，三面临海，自成一邦。⑦满足现代高水平的居住生活空间品质23.环境效益最大适宜化？本项目基地地理位置显著，堪称深圳第一滨海门户。基地紧紧依托15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点。纵观深圳湾28.2公里的海岸线，由西向东居住与休闲10.7公里，在这10.7公里的居住与休闲海岸线中又只有一段为南向海岸线。项目所在地块海景环境资源以及地块价值是显而易见的。而使其地段的环境效益最大适宜化也勿庸质疑的成为我们城市设计的原则。24.人本思想？具体体现：人车分流，货流顺畅，消防便捷，保证有良好的日照、采光、通风等卫生环境条件,并节约能源。25.空间结构布局？177A版

6、优质实用文档7A版优质实用文档整个地块的布局由东西向及南北向两条主要轴线控制，同时以若干南北向次轴线为辅控制各个地块内部空间布局。在5期地块内，针对西部通道的视线要求设置45度斜轴指向社区中心。26.城市天际线的塑造？半岛?城邦城市天际线的设计需要在处理好与蛇口山的关系的基础之上考虑建筑群体形态的变化以及与周边地块天际线的协调，同时考虑地块标志性的体现。因此规划将地块内建筑至高点设在地块东南角，向西向北建筑高度逐渐降低，面向西部通道方向形成中间高，向两边逐渐降低的天际线形态。27.道路交通设计原则？①对外交通保持顺畅，符合相关城市规划。②内部道路强调通而不畅，保证居住

7、区相对独立与安静，减少过境车流量。③各居住小区内建立人车分流体系，创造宜人的步行空间，提高环境质量。④扩大地铁及其站场的中心效应，综合配套其他交通方式，有效利用地铁以及城市公交系统。28.车库？五期均有地下停车库，且相互联通,确保小区有充足的车位供应。㈢二期29.二期栋数？8栋。30.最高层数？建筑高度？48层。149米。31.基础？工程采用桩基础，桩长约8～40m不等，到达持力层，部分采用天然地基。32.结构类型？177A版优质实用文档7A版优质实用文档钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构刚度大，抗风抗震性能好，较好地解决海边风压大的问题。框架结构空间