资源描述：
《《物权法》第74条第一款的理解与适用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、硕士专业学位论文论文题目《物权法》第74条第一款的理解与适用研究生姓名田孟凡指导教师姓名张鹏专业名称法律硕士（法学）研究方向民商法论文提交日期2013年5月《物权法》第74条第一款的理解与适用中文摘要《物权法》第74条第一款的理解与适用中文摘要《物权法》第74条第一款规定，建筑规划区域内车位、车库“应当首先满足业主的需要”，该条款目的是为了平衡业主与建设单位之间的利益关系，从而保障业主的合法权利。但是，由于法律的概括性以及现实情况纷繁复杂的特点，该法条在现实的理解和适用中还存在很多问题。本文结合最高人民法院司法解释，以及各地方应对该条款实
2、际运行而出台的相关规定，对“规划用于停放汽车的车库、车位”进行了分类和确认，将业主事后增设的占用绿地、道路设置的车位、车库排除在适用范围外。通过解释什么是“首先满足业主的需要”，限定了业主合理需要的范围，并且将“首先”解释为是业主享有的修正后的绝对优先购买（承租）权，为“首先满足业主的需要”制定出一套切实可行的实施方法。将《物权法》第74条第一款的法律责任认定为授权第三人规范条款，从而为该条款的法律救济找到一条明确的方向。关键词：业主配置比例授权第三人规范条款作者：田孟凡指导老师：张鹏（副教授）IAbstractTheunderstand
3、ingandapplicationof"Propertylaw"article74Theunderstandingandapplicationof"Propertylaw"article74（1）Abstract"Propertylaw"article74ofthefirstparagraphabouttheparkingplacesandgaragesownershipandmanagement,provisions"shouldfirstmeettheneedsofowners.Thisprovisionismainlysoldtoh
4、igh-pricedparkingspaces,garageforsomedevelopersinthereallifeparkedoutsidethecelltomakeparkingspaces,garage,ownershipandcirculationisnecessarytolimit.Inordertobalancetherelationshipbetweentheinterestsofownersandresidentialdevelopers,inordertoprotectthelegitimaterightsofthe
5、owners.However,duetothegeneralityofthelawandtherealitiesofcomplexfeatures,thestatuteorinrealitytheunderstandingandapplicationofalotofproblems.Inthispaper,theSupremePeople'sCourtjudicialinterpretation,andthelocalresponsetotheintroductionoftherelevantprovisionsofthetermsoft
6、heactualoperation,plannedforparkingcarsGarageclassificationandconfirmed,andownersinthethirdparagraphafterthecreationoftheoccupationofgreenspace,parkingspaces,garageroadsareexcludedfromoutsidetheplanning;Explainwhatisthe"firstmeettheneedsofownersandthetermsofthelimitedwith
7、inthereasonablyrequiredtomeettheowners,andthe"first"interpretedasamendedownersenjoyabsoluteprioritypurchase(lessee)therightto"firstmeettheneedsofownerstodevelopasetofpracticalmethods;analysisofthetermsoftherightsandobligationsofthemainbody,andcombinedwithallkindsoftheorie
8、s,"PropertyLaw"Article74,firstparagraphofliabilityastoauthorizeathirdspecificationterms,sothatth
