公允价值计量模式在我国投资性房地产中的应用研究

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1、万方数据论文题目：谷乒价但廿量譬式在华国移性房地产中的应用研究袁立佳指导教师：奎兰竺塾堡单位：鎏里大警论文提交日期：2013年12月30日学位授予单位：沈阳大学万方数据公允价值计量模式在我国投资性房地产中的应用研究TheResearchontheFairValueMeasurementintheApplicationoftheInvestmentRealEstateinOurCountry研究生姓名：袁立佳指导教师姓名：李学峰沈阳大学沈阳，110044，中国Candidate：YuanLijiaSupervisor：LiXuefengShenyangUnivers

2、itySh即yang，110044，P．R．CHINA万方数据独创性说明本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导Titt!行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得沈阳大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：．苤兰垒日期：鲨：!垄!翌关于论文使用授权的说明本人完全了解沈阳大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全

3、部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名：趁导师签名：万方数据沈阳大学硕士学位论文摘要随着我国经济和社会的发展，历史成本计量模式的缺陷逐渐显露。采用历史成本对某些资产进行计量时，计入财务报表的数据不能反映其真实价值，容易误导财务报表使用者，业内对历史成本的争议不断扩大。而就在此时，一种新的计量模式——“公允价值”出现在我国的会计准则中。采用公允价值计量模式，有利于实现和提高会计信息的相关性，有助于财务报告使用者作出正确的决策。我国的投资性房地产准则中也涉及到公允价值计量模式。自新准则颁布以来，运用公允价值计量投资性房地产的上市公司为数不多。引起

4、这一现象的原因究竟是什么?上市公司运用公允价值计量投资性房地产到底有哪些局限?局限的成因是什么?我国应该如何推广公允价值计量模式在上市公司投资性房地产中的运用?围绕着这些问题，笔者开始了对本文的写作。本论文共分为六个部分：第一部分，绪论。本章主要阐述论文的选题背景、研究意义，回顾国内外关于公允价值计量属性和投资性房地产有关问题的研究现状，并说明本文的研究内容、研究方法与创新点。第二部分，公允价值及投资性房地产理论概述。本章主要剖析了公允价值理论和投资性房地产相关理论，分析了公允价值理论的优越性，并对国内外投资性房地产准则进行对比分析。第三部分，采用公允价值计量投资

5、性房地产所遇到的困境及成因。本章主要分析了目前国内上市公司运用公允价值计量投资性房地产存在的问题，并找出存在问题的成因。第四部分，对泛海建设集团的实例分析。本章内容以泛海建设集团为背景，采用案例的形式分析了该公司有关投资性房地产后续计量的一系列问题。通过案例分析，笔者得出一些启示。第五部分，完善公允价值在投资性房地产中应用的对策。本章根据当前我国的经济背景，对如何推广公允价值在我国投资性房地产中的应用提出相关的建议。第六部分，结论。本章具体介绍本文的结论、不足之处以及对笔者对未来的展望。关键词：公允价值；投资性房地产；成本模式；会计准则万方数据沈阳大学硕士学位论文

6、II万方数据沈阳大学硕士学位论文TheResearchontheFairValueMeasurementintheApplicationoftheInvestmentRealEstateinOurCountryAbstractWiththedevelopmentofeconomy，thetraditionalhistoricalcosthasbeenmoI℃andmoleCallnotadapttothechangeofeconomicenvironment，thefairvaluemeasurementmodelisproduced．Atpresent，thef

7、airvaluehasbeenatheoreticaldiscussionofahotanddifficultproblem．Thefairvaluemeasurementmodelisproposed，whichCanbetterimprovetherelevanceofaccountinginformation．RuleoftheinvestmentrealestateregulatethatenterprisesinacertainconditionCanusethefairvalueofaninvestmentrealestateforsubsequent

8、measu